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HUF144,668,993

(EUR 367,000)

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House 5 bedrooms
For Sale
Bicsakmalom
Hungary

Englisch
If you want to live without the noise of everyday life, love peace and nature, then you have found it.
At the foot of the Örség, 10 km from the Austrian border, a property with public utilities, a beautiful
garden and old trees is for sale. The size of the property is 3,439 m² and can be divided. The entire
area of the garden is irrigated with automatic irrigation devices, and the water supply to the
irrigation system comes from its own drinking water well. Cutting the lawn is done by a robotic
lawnmower. The property is surrounded by a solid fence with automatic wrought iron gates. In the
park there is a heated pagoda 35 m² and a decorated fountain. There is also a dug well here. About
the property: The main building was newly built in 2001, is 185.38 m², with a 36 m² two-car garage
and two terraces, totaling 30 m². There are 4 rooms, 1 living room, 1 toilet, 1 bathroom, 1 wardrobe,
1 laundry room, 1 kitchen, 1 storage room, 2 hallways. The building is air conditioned, heated with a
gas boiler and equipped with 2 fireplaces. There is also a three-phase 380V high voltage power
supply with 3 x 32A. Power outages are prevented by a 7.5kW diesel generator which covers all of

the property`s electricity needs. The property has two separate cabins for wood storage and a tool
room. A solar panel can be installed, it can even operate in island mode. There is another separate
building on the property with a floor area of 90 m². This building is fully connected, with shower
toilet and sauna preparation. The current owner uses it as an office. Heating takes place with infrared
panels and a wood-fired wood stove, as well as a cooling-heating air conditioning system. It can also
be used as a full-fledged granny flat. The drinking water fountain is piped into the building.
Energetically separated from the main building, it is registered as an energetically separate building,
so both buildings easily fit into the reduced additional costs. Nearby: The train station is 150 m away,
from there the train leaves every hour towards Graz, Szentgotthárd, Körmend, Szombathely, Sopron.
The local bus leaves from the train station. Őriszentpéter 20 km. Graz is currently 80 km away, 1 hour
by car, but after the construction of the S7 motorway it will take about 45 minutes. There are 4
border crossing options. Due to the construction of the M8, the journey to the border takes a
maximum of 8 minutes. School, kindergarten, post office, grocery store in the nearest village in
Rábagyarmat, 2.5 km away, in large cities in about 12 minutes by car, bus or train.
Price in Forint: 139.500.000,- HUF
Price in Euro: 367.000,- €
Tel: --(Phone number)--
If you are interested, please write to , or call me.

Deutsch

Wenn Sie ohne den Lärm des Alltags leben möchten, Ruhe und Natur lieben, dann haben Sie es
gefunden.
Fuße des Örség, 10 km von der österreichischen Grenze entfernt, steht ein Grundstück mit
öffentlichen Versorgungseinrichtungen, wunderschönem Garten und altem Baumbestand zum
Verkauf. Die Größe des Grundstücks beträgt 3.439 m², es ist teilbar. Die gesamte Fläche des Gartens
wird mit automatischen Bewässerungsgeräten bewässert, die Wasserversorgung zu
Bewässerungssystem erfolgt über einen eigenen Trinkwasserbrunnen. Das Schneiden des Rasens
erfolgt durch einen Roboter-Rasenmäher. Das Grundstück ist von einem soliden Zaun mit
automatischen schmiedeeisernen Toren umgeben. Im Park gibt es eine beheizte Pagode 35 m² und
einem Brunnen geschmückt. Hier gibt es auch einen gegrabenen Brunnen. Über die Immobilie: Das
Hauptgebäude wurde im Jahr 2001 neu gebaut, ist 185,38 m² groß, mit einer 36 m² großen Garage
für zwei Autos und zwei Terrassen, insgesamt 30 m². Es gibt 4 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Toilette, 1
Badezimmer, 1 Kleiderschrank, 1 Waschküche, 1 Küche, 1 Abstellraum, 2 Flure. Das Gebäude ist
klimatisiert, mit einem Gaskessel beheizt und mit 2 Kaminen ausgestattet. Außerdem gibt es ein
dreiphasiges 380-V-Hochspannungsnetzteil mit 3 x 32 A. Stromausfälle werden durch einen 7,5-kW-
Dieselgenerator verhindert, der den gesamten Strombedarf der Immobilie deckt. Das Anwesen
verfügt über zwei separate Hütten zur Holzlagerung und einen Werkzeugraum. Es kann ein
Solarpanel installiert werden, es kann sogar im Inselmodus betrieben werden. Auf dem Grundstück
befindet sich ein weiteres separates Gebäude mit einer Grundfläche von 90 m². Dieses Gebäude ist
vollständig angeschlossen, mit Dusch-WC und Saunavorbereitung. Der jetzige Eigentümer nutzt es als
Büro. Die Beheizung erfolgt mit Infrarotpaneelen und einem holzbefeuerten Holzofen, sowie einer
Kühl-Heiz-Klimaanlage. Es kann auch als vollwertige Einliegerwohnung genutzt werden. Der
Trinkwasserbrunnen ist im Gebäude verrohrt. Energetisch vom Hauptgebäude getrennt, ist es als
energetisch getrenntes Gebäude eingetragen, sodass beide Gebäude problemlos in die reduzierten
Nebenkosten passen. In der Nähe: Der Bahnhof ist 150 m entfernt, von dort fährt stündlich der Zug in
Richtung Graz, Szentgotthárd, Körmend, Szombathely, Sopron. Der örtliche Bus fährt vom Bahnhof
ab. Őriszentpéter 20 km. Graz ist derzeit 80 km entfernt, 1 Stunde mit dem Auto, aber nach dem Bau
der Autobahn S7 wird es ca. 45 Minuten dauern. Es gibt 4 Grenzübertrittsmöglichkeiten. Aufgrund
des Baus der M8 dauert die Fahrt zur Grenze maximal 8 Minuten. Schule, Kindergarten, Post,
Lebensmittelgeschäft im nächstgelegenen Dorf im 2,5 km entfernten Rábagyarmat, in Großstädten in
ca. 12 Minuten mit dem Auto, Bus oder Zug.
Preis in Forint: 139.500.000,- HUF,
Preis in Euro: 367.000,- €
Tel: --(Phone number)--
Bei Interesse schreiben Sie bitte an , oder rufen Sie mich an.

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