House For Sale Budapest Ad:1000614

For Sale >

Hungary > Budapest > Varosmajor >

Map Street View Save

See all 25

Show All 25 Photos

HUF339,000,000

CHECK IF AVAILABLE

House 6 bedrooms
For Sale
Varosmajor,
Hungary

MAIN CHARACTERISTICS: FOR SALE II. IN THE DISTRICT, IN THE BEAUTIFUL PART OF THE CITY, A TWO-GENERATION, GOOD CONDITION, SOUTH FACING SEMI-DETACHED HOUSE WITH TWO SEPARATE LIVING ROOMS, A KEEPING GARDEN, A 2-SPACE GARAGE, 3 OUTDOOR CAR PARKING, LARGE STORAGE, 4KM FROM THE MARGIT HÍDT�`L PRICE: 339 million HUF. THE NEIGHBORHOOD: The property is II. It is located in the Szépvölgy district of the district, it is located in a family-housed, green belt, environment with priority for landscape protection, where people who love the forest and nature can have a great time. PLOT: The size of the plot is 2014 m2, its shape is rectangular. On the given topographical number, there are two residential buildings with independent use, which are connected to each other as semi-detached houses, so that they are located in 2 completely separated gardens. The lot can be approached from Szépvölgyi út, where the vehicle and personal entrance opens. The use of the plot and the two residential buildings on it is regulated by a usage agreement. The property for sale is the plot of land closer to Szépvölgyi út and the residential building facing the street (mainly south-facing, but also east- and west-facing), as well as the attached double garage, the surface parking lots and the large garage containers. The other property, i.e. the rear building, is accessed via a shared sidewalk on the left side of the lot, the use of which is also regulated by the Usage Agreement. Water, sewer and electricity utilities have been connected to the plot. There is no mains gas connection on the lot, which was a conscious choice on the part of the owners. THE GARDEN: The stairs and sidewalks leading up to the house from the remote-controlled garden gate are equipped with heating if needed, and the lighting is equipped with a motion sensor installed on the fence. The garden has a 5-circuit automatic watering system and remote-controlled sectional lighting. There is also a 7-person Caldera Spa (USA) Jacuzzi with steps and a sun terrace, 127 hydrojet jets in the Jacuzzi, and speakers built into the pool. The owners built a remote-controlled approx. A 40 m long stream fed by the waterfall flowing out of the rock, and water circulation is ensured by a pump. In the garden there is also a hot pot/bacon grill with 4 benches around it, as well as a mahogany wooden swing bed protected by a 3-person roof. THE GARAGE: The 2-bay garage can also be accessed from the garden, in front of which there are 3 surface parking spaces on the street front. The garage door works with a remote control. In the garage, there are 2 more spacious storage rooms, a workshop and a toilet room with a hand sink.

FŐBB JELLEMZŐK:
ELAD�` A II. KERÜLETBEN, SZÉPVÖLGY VÁROSRÉSZEN EGY KÉT GENERÁCI�`S, J�` ÁLLAPOTÚ, DÉLI
FEKVÉSŰ IKERHÁZ, KÉT KÜLÖNÁLL�` LAKRÉSSZEL, GONDOZOTT KERTTEL, 2 ÁLLÁSOS GARÁZZSAL,
3 KÜLTÉRI KOCSIBEÁLL�`VAL, NAGYMÉRETŰ TÁROL�`VAL, 4KM-RE A MARGIT HÍDT�`L

ÁR: 339 Millió Ft.

A KÖRNYÉK:
Az ingatlan a II. kerület Szépvölgy elnevezésű kerületrészén található, családi házas, zöldövezeti,
Tájvédelmi kiemelt min�`ségű környezetben található, ahol az erd�` és természetet kedvel�` emberek
kiválóan érezhetik magukat.

TELEK:
A telek nagysága 2014 m2, formája téglalap alakú.
Az adott helyrajzi számon két önálló hasznosítású lakóház helyezkedik el, amelyek ikerházként háttal
csatlakoznak egymáshoz úgy, hogy 2 teljesen elszeparált kertben helyezkednek el.
A telek a Szépvölgyi út fel�`l közelíthet�` meg, innen nyílik a gépjármű és személyi bejárata. A telek és a rajta
lév�` két lakóház használata Használati megállapodással szabályozott.
Az eladásra kerül�` ingatlan a Szépvölgyi úthoz közelebb lév�` telekrész és utcafront felöli lakóház (f�`ként
déli tájolású, de keleti és nyugati tájolással is rendelkezik), valamint a hozzá tartozó dupla állású garázs, a
felszíni parkolók és garázsban található nagyméretű tárolók.
A másik ingatlan, azaz a hátsó épület megközelítése a telek bal oldalán kialakított, közösen használt járdán
keresztül történik, melynek használatát szintén a Használati megállapodás szabályozza.
A telken víz, csatorna és elektromos áram közművek kerültek bekötésre.
Hálózati Gáz bekötés nincs a telken, ami tudatos választás volt a tulajdonosok részér�`l.

A KERT:
A távirányítós kertkaputól a házhoz felvezet�` lépcs�` és járdák igény esetén fűtéssel ellátottak, valamint
kerítésre felszerelt mozgásérzékel�`s a világítás.
A kertben 5 körös automata öntöz�` rendszer és távirányítós szekcionált világítás működik.
Szintén itt található egy 7 személyes Caldera Spa (USA) Jakuzzi, lépcs�`vel és napozó terasszal �` a
jakuzziban 127 hydrojet fúvóka, valamint medencébe beépített hangszórók.
A tulajdonosok kiépítettek egy távirányítóval működ�` kb. 40 m hosszú patakot, melyet a sziklából kifolyó
vízesés táplál, és a víz keringetést szivattyú biztosítja.
A kertben található még bogrács/ szalonna süt�` körülötte 4 db paddal, valamint egy 3 személyes tet�`vel
védett mahagóni fa hintaágy.

A GARÁZS:
A kertb�`l is megközelíthet�` a 2 állásos garázs, mely el�`tt az utcafronton még 3 felszíni kocsi beálló
biztosított. A garázskapu távirányítóval működik. A garázsban kialakítottak még 2 tágas tárolót,
műhelyt és egy WC helyiséget kézmosóval. A fűtést itt infrapanel, a meleg vizet pedig villanybojler
biztosítja. A garázs és a hozzá tartozó helyiségek összmérete: 79 m2.

AZ ÉPÜLET:
A lakóház 1990-ben épült. Hagyományos téglából falazott szerkezetű épület, melynek homlokzata
dryvit rendszerrel szigetelt. A nyílászárók műanyag, h�`szigetelt szerkezetek, motoros red�`nnyel és
szúnyoghálóval. Az elrendezést tekintve földszint, emelet és beépített tet�`tér kialakítású.
A tet�` fedése zöld zsindely, az el�`tet�`n zöld mediterrán cserép.
A földszinten önálló bejáratú terasz / kert kapcsolatos lakrész került kialakításra. Az emeleten és a
tet�`térben egy szintén önálló megközelítésű, bels�` kétszintes lakás található.
Ez a két különálló lakrész ideális lehet két generáció együttélésére.

FÖLDSZINTI LAKRÉSZ:
Ennek a lakrésznek a mérete 53 m2, mely egy szoba-konyhából, egy külön szobából, kádas
fürd�`szobából, közleked�`b�`l, gardróbból, valamint egy gépészeti helyiségb�`l áll. Ide került be az
egész épület gépészete: elektromos üzemű kazánberendezés és 2 db villanybojler. A lakrész
fűtését padlófűtéssel és infrapanelekkel oldották meg. A burkolat mindenhol hidegburkolat.

EMELETI LAKRÉSZ:
Az emeleti lakrész bels�` kétszintes: az emeleten a lakószint egy el�`szobából, konyhából,
nappaliból, szobából és épített zuhannyal ellátott fürd�`szobából áll. A nappaliban kéménybe
bekötött fatüzelésű kandalló került kiépítésre. Innen egy 3 szárnyú teraszajtón léphetünk ki a 40
m2-es , balusztrád korlátos, déli fekvésű teraszra, melyr�`l az egész gondozott, különleges
növényekkel beültetett kertre tekinthetünk le, valamint a szemben lév�` csodálatos erd�`re látunk
rá. A teraszajtó felett végig kézi vezérlésű naperny�` védi a nappalit a napsugaraktól.
A konyharész magába foglalja az étkez�`t is. Felszereltsége: mosogatóban beépített konyhamalac.
Konyhai eszközök (beépített Panasonic mikro, Whirpool mosogatógép, Ariston kerámialapos tűzhely és
süt�`, valamint szagelszívó)
Samsung márkájú side by side hűt�`szekrény, mely vízhálózatra kötött, így folyamatos hűtött, szűrt vizet ad,
jégkockát/jégkását gyárt beállítás alapján.
A konyhából egy teraszajtón keresztül kiléphetünk egy K-i fekvésű 10 m2-es reggeliz�` teraszra.
Az emeleti szint 129 m2.

A tet�`térben 3 szoba és egy kádas fürd�`szoba kapott helyet. A fürd�`szobában a beépített
süllyesztett kád LED világítással ellátott, míg a mellette lév�` beépített pihen�`pad kapcsolható
fűtéssel ellátott. Az épített oszlopok rejtett világítást kaptak.
Mindkét szinten lév�` fürd�`szobában a WC mellett a férfiak részére fedett piszoárt szereltek fel.
A tet�`téri szintr�`l beépített létrán juthatunk fel a padlástérbe.
A tet�`téri szint mérete 77 m2.
A fels�` lakrészben 2 db. hűt�`/ fűt�` klíma. A fűtést mindkét szinten villany vezérlésű padlófűtés biztosítja a
hidegburkolat alatt.

A ház teljes energia ellátását villany biztosítja. Az elektromosáram fogyasztása elkülönül, mindkét
lakrésznek saját fogyasztásmér�`je van.
A vízfogyasztás az ingatlanban lév�` f�`mér�` alapján történik.
A házban T-home internet és DIGI TV elérhet�`.
KÖLTSÉGEK
Átlag vízfogyasztás költsége 8-1500 Ft/hó
Átlag áramfogyasztás 540 kW / hó
Az ingatlan fenntartásának teljes havi átlag költsége 60 000 Ft.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
Sétatávolságra a 65, 65A busz végállomása, mellyel perceken belül a városközpontban lehetünk.

Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.
Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.
Ingatlanirodákkal szívesen együtt működöm �` kollégák megkeresését szívesen várjuk!
Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdekl�`dését forduljon hozzám bizalommal.
Az ingatlant hirdetés el�`tt részletesen megismertem és a felmerül�` kérdésekre felkészülten várom
hívását.
Szívesen állok rendelkezésére a hétköznap 9 -18 óra között és hétvégén 10 -16 óra között.
Amennyiben nem veszem fel a telefont, mindenkit visszahívok egy órán belül.
Bármilyen kérdése vagy kérése lenne az ingatlannal kapcsolatban rugalmasan tudok válaszolni,
vagy mutatni.
Amennyiben jelenlegi ingatlanját még nem sikerült eladnia, abban is szívesen segítünk!

Gábor Yvette
Etikus ingatlanos/ Ingatlanspecialista/ Ellen�`rzött partner
EI-85/2019

CHECK IF AVAILABLE

Show Map

Get Alerts