House For Sale Canc�n Ad:1012825

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MXN13,303,581

(USD 768,500)

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House 4 bedrooms
For Sale
Cancun
Mexico

**Beautiful Home for Sale �` SM19, Cancún**

This stunning house is located in one of Cancún’s most sought-after areas, combining unmatched comfort, security, and a high-quality lifestyle. Just 5 minutes from supermarkets, restaurants, and parks, it offers exceptional connectivity while maintaining a tranquil setting.

**Key Features:**
- 3 Bedrooms
- 6 Bathrooms + 1 Half-Bathroom
- 3 Levels
- TV Room
- Spacious Double-Height Living Room
- Dining Room
- Fully Equipped Kitchen
- Laundry Room
- Service Room with Full Bathroom
- Large Terrace with Garden View
- Swimming Pool
- Outdoor Jacuzzi for 6 People

**Additional Highlights:**
- Dual service hallways
- Storage room
- 2 Parking spaces
- Hurricane-proof curtains

**Design and Comfort:**
This home boasts open spaces with expansive terraces and lush greenery, allowing natural light to fill every corner. The double-height living area connects seamlessly with a modern dining room and a fully equipped kitchen featuring state-of-the-art appliances such as an oven, microwave, stove, range hood, garbage disposal, air conditioning, and ceiling fans.

Relax in a refreshing pool on the first floor or enjoy unforgettable moments in the third-floor outdoor jacuzzi.

**Investment Opportunity:**
Buying this property in SM19 not only ensures long-term profitability but also takes advantage of steady annual capital appreciation of 10% in one of Cancún’s fastest-growing areas. The combination of consistent income, property value growth, and high ROI makes this a strategic investment for robust returns over 5�`7 years.

**Financial Projection for SM19 Property:**
- **Inflation and Capital Appreciation:** Annual inflation rate is 4.5%, with nominal capital appreciation at 12%, resulting in an effective real appreciation of 7.18%.
- **Gross Earnings and Returns:** In 6 years, the property value is projected to rise to $27,316,307 MXN ($1,354,150 USD), generating a gross profit of $6,683,027 MXN ($329,050 USD).
- **ROI:** Accumulated 6-year ROI is 43.08%, ensuring excellent profitability.
- **Internal Rate of Return (IRR):** Real adjusted IRR is 7.18% annually, surpassing inflation for a profitable investment.

**Why Choose This Property?**
- Highly profitable investment opportunity.
- Capital protection with real gains above the cost of living.
- Prime location in SM19, a zone with sustained growth driving higher appreciation.
- Ideal for legacy investors seeking secure long-term growth.

For more details or to schedule a visit, don’t hesitate to get in touch. This exceptional property is waiting for you to turn it into your dream home or an incredible investment!

Hermosa casa ubicada en el corazón de una de las zonas con mayor plusvalía de Cancún, donde cada detalle ha sido diseñado para ofrecerte confort, seguridad y una calidad de vida inigualable. Con supermercados, restaurantes y parques a solo 5 minutos, y una conectividad insuperable, esta, tu casa es el epicentro ideal para vivir y prosperar.

Esta propiedad, situada en una privada con seguridad 24/7 y en una calle cerrada, te brinda la
exclusividad que mereces.

CARACTERÍSTICAS
- 3 Recámaras
- 6 Baños
- 1 Medio Baño
- 3 Niveles
- Sala de TV
- Sala amplia con doble altura
- Comedor
- Cocina Integral
- Cuarto de Lavado
- Cuarto de Servicio con Baño Completo
- Terraza amplia con Vista al Jardín
- Piscina
- Jacuzzi exterior para 6 personas

ADICIONALES:
- Doble pasillo de servicio
- Bodega
- 2 lugares de estacionamiento
- Cortinas anticiclónicas

Sus espacios abiertos, ados de áreas verdes y terrazas de gran tamaño, permiten que la luz natural inunde cada rincón, realzando una sala de estar de doble altura que se integra
perfectamente con un moderno comedor y una cocina integral equipada con lo último en
electrodomésticos (horno, microondas, estufa, campana, triturador de alimentos, aires
acondicionados y ventiladores de techo).

Además, disfruta de una refrescante piscina en el primer nivel y un espectacular jacuzzi exterior para 6 personas en el tercer piso, ideales para relajarte y compartir momentos inolvidables.

Comprar esta propiedad en la SM19 de Cancún no solo ofrece una alta rentabilidad a largo plazo sino que también permite aprovechar una plusvalía constante del 10% anual en una de las zonas de mayor crecimiento del mercado inmobiliario. La combinación de ingresos operativos constantes, crecimiento del valor de la propiedad, y una alta TIR y ROI, hacen que esta inversión sea una oportunidad estratégica para asegurar un retorno de inversión robusto en los próximos 5 a 7 años.

Proyección Financiera de la Propiedad en SM19:

- Inflación y Plusvalía: Se mantiene la inflación del 4.5% anual. La plusvalía nominal está al 12%, lo que genera una plusvalía real efectiva de 7.18%.
- Ganancia Bruta y Retornos: En 6 años, el valor de la propiedad aumentaría a $27,316,307 MXN ($1,354,150 USD), generando una ganancia bruta de $6,683,027 MXN ($329,050 USD).
- El ROI acumulado a 6 años alcanza 43.08%, lo que representa una excelente rentabilidad.
- Tasa Interna de Retorno (TIR): La TIR real ajustada es 7.18% anual, superando la inflación y
asegurando una inversión rentable.

Si buscas una inversión segura, con una rentabilidad considerable y crecimiento a largo plazo, esta propiedad es una opción excepcional.

- Inversión altamente rentable.
- Protección del capital: Se mantiene el poder adquisitivo y se genera una ganancia real por
encima del costo de vida.
- Ubicación privilegiada: SM19 sigue siendo una zona con crecimiento sostenido, lo que impulsa aún más la plusvalía.
- Recomendado para inversionistas patrimoniales que buscan crecimiento seguro de su
inversión a largo plazo.

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