Apartment / Flat For Sale Matosinhos Sul Matosinhos Ad:981032

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Apartment / Flat 4 bedrooms
For Sale
Matosinhos
Portugal
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New 4 bedroom apartment - Matosinhos Sul

Located in Matosinhos Sul, this development consists of 64 T2 apartments,
T3 and T4, with simple lines, designed for all types of families, combining comfort, modernity and
tranquility, Ideal for those who value quality of life.

With excellent finishes, which add elements of sophistication and well-being, such as
multilayer oak wood flooring, interior doors up to the ceiling, windows with
washed aluminum frames.

The ceilings with crown molding for lighting, the lacquered cabinets and the air conditioning system provide a
welcoming environment in a perfect balance between comfort and aesthetics.

Fully equipped kitchen and bathrooms with suspended sanitary ware.

The apartments on the lower floor have large terraces and the vast majority have
balcony.

All apartments have external storage, as well as 2 parking spaces.

Close to all types of commerce, services, restaurants, beaches, city parks and transport.

FINISHING MAP

GENERAL ASPECTS

STRUCTURE: Made of reinforced concrete with direct foundations, reticulated structure of pillars and beams,
with solid and lightened slabs, calculated in accordance with current regulatory standards, including the
safety in wind and earthquakes.

EXTERIOR WALLS: Made of Preceram-type thermal and acoustic ceramic brick masonry,
with air box and thermal/acoustic insulation. The interior walls will also be made of ceramic brick.

FLOORS: With light concrete fillers to envelop all technical networks (water networks)
water, sewage, electricity, telephones, gas and air conditioning). Application of polyethylene screen for
acoustic insulation and leveling screed to support the final finish.

ROOF: Flat inverted, consisting of a light concrete pendant, waterproofing with double screen
asphalt, thermal insulation with extruded polystyrene type “Roofmate”, geotextile and mechanical protection.

EQUIPMENT / COMFORT

ELEVATORS: Electric with silent, smooth and energy-efficient operation, Class A,
with automatic doors and LED lighting;

HEATING: Central by radiators.

BOILER: Wall for DHW production with energy efficiency and hourly heating management,
supported by a solar panel installed on the roof.

FRAME: In aluminum with thermal cut type Cortizo with anodized finish in natural color, glass
double, sliding and opening system.

BLINDS: Motorized exteriors, in gray lacquered aluminum and with thermal insulation. Molding
on the inside for installing curtains;

INSULATION: With acoustic polyethylene screen between the floors of the houses. Isolation
acoustic with mineral wool on the walls between fractions and thermal insulation on the exterior walls with
extruded polystyrene;

VENTILATION: Mechanical and independent in kitchens and sanitary installations;

VIDEO INTERCOM: In color;

FACILITIES: Plumbing, electricity, TV and telephones;

GAS: Natural piped;

LIGHTING: With moldings for indirect light and spotlights built into the ceilings;

CONDOMINIUM ROOM: On the top floor with pantry and IS;

PRIVATE PARK: With access to the cellars through an automatic sectional gate with remote control;

ECOPONTO: At the rubbish house in Rch for selective collection of undifferentiated solid waste, Glass,
Paper and Packaging;

SECURITY:

Security door at the entrance of each Dwelling;
Fire doors in the vertical accesses from the floors to the stairwell and in the basements;
Fire and Carbon Monoxide Detection System in garages;
CCTV system in common areas Rch and Caves;
Fire fighting system in common areas
Automatic lighting system activated by motion sensors and emergency lighting in
common zones
ROOMS:

1. ENTRANCE HALL

FLOOR: Oak wood, multilayer with final layer of noble wood;
BOOTER: White enamelled water-repellent MDF with fin, or MDF veneered in oak wood;
WALLS: Plaster with Seral type engineered stucco;
CEILING: 13mm thick plasterboard.
2. KITCHEN

FLOOR: Large format rectified ceramic;
WALLS: Plaster with Seral type engineered stucco;
CEILING: 13mm thick plasterboard, including moldings for lighting;
COUNTERTOP: Top and wheel top in white “Silestone” quartz;
EQUIPMENT: Ceramic hob, extractor fan, oven, microwave, dishwasher and combined
from Bosch or equivalent;
ACCESSORIES: Taps with high spout with swivel spout, efficiency A+ type W7. Stainless steel sink
recess.
3. LIVING AND DINING ROOM

FLOOR: Oak wood, multilayer with 4mm of noble wood;
BOOTER: White enamelled water-repellent MDF with 3mm fin.
WALLS: Plaster with Seral type engineered stucco;
CEILING: 13mm thick plasterboard, including moldings for curtains and lighting.
4. SOCIAL WASHROOM

FLOOR: Oak wood, multilayer with 4mm fine wood

Apartamento T4 novo - Matosinhos Sul

Localizado em Matosinhos Sul, este empreendimento, é composto por 64 apartamentos de tipologias T2,
T3 e T4, com linhas simples, concebido para todo o tipo de famílias, conjugando conforto, modernidade e
tranquilidade, Ideal para quem valoriza qualidade de vida.

Com acabamentos de excelência, que acrescentam elementos de sofisticação e bem-estar, como
pavimentos em multicamadas de madeira de carvalho, portas interiores até ao teto, janelas com
caixilharias em alumínio lavado.

Os tetos com sanca para iluminação, os armários lacados e o sistema de climatização conferem um
ambiente acolhedor num perfeito equilíbrio entre comodidade e estética.

Cozinha totalmente equipada e casas de banho com loiças sanitárias suspensas.

Os apartamentos do piso inferior possuem terraços com grandes áreas e a grande maioria dispõe de
varanda.

Todos os apartamentos têm arrumos exteriores, assim como 2 lugar de garagem.

Próximo de todo o tipo de comércio, serviços, restaurantes, praias, parque da cidade e transportes.

MAPA DE ACABAMENTOS

ASPETOS GERAIS

ESTRUTURA: Executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas,
com lajes maciças e aligeiradas, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a
segurança ao vento e sismos.

PAREDES EXTERIORES: Executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram,
com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.

PAVIMENTOS: Com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de
águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para
isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabamento final.

COBERTURA: Plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela
asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica.

EQUIPAMENTOS / CONFORTO

ELEVADORES: Elétricos com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente �` Classe A,
com portas automáticas e iluminação por LEDs;

AQUECIMENTO: Central por radiadores.

CALDEIRA: Mural para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento,
apoiado por painel solar instalado na cobertura.

CAIXILHARIA: Em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo c/ acabamento anodizado à cor natural, vidros
duplos, sistema de correr e abrir.

ESTORES: Exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor cinza e com isolamento térmico. Sanca
pelo interior p/ instalação de cortinados;

ISOLAMENTOS: Com tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento
acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com
poliestireno extrudido;

VENTILAÇÃO: Mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;

VIDEOPORTEIRO: A cores;

INSTALAÇÕES: Hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;

GÁS: Natural canalizado;

ILUMINAÇÃO: Com sancas para luz indireta e focos embutidos nos tetos;

SALA de CONDOMÍNIO: Na cobertura com copa e IS;

PARQUE PRIVATIVO: Com acesso às caves por portão seccionado automático c/ comando à distância;

ECOPONTO: Na casa dos lixos no Rch para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro,
Papel e Embalagens;

SEGURANÇA:

Porta de segurança na entrada de cada Habitação;
Portas corta-fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;
Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de Carbono nas garagens;
Sistema de CCTV nas zonas comuns Rch e Caves;
Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns
Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas
zonas comuns
HABITAÇÕES:

1. HALL DE ENTRADA

PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta, ou MDF folheado em madeira de carvalho;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura.
2. COZINHA

PAVIMENTO: Cerâmico retificado grande formato;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação;
BANCADA: Tampo e roda tampo em quartz tipo”Silestone” à cor branca;
EQUIPAMENTOS: Placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça e combinado
da Bosch ou equivalente;
ACESS�`RIOS: Torneiras com bica alta c/ cano giratório, eficiência A+ tipo W7. Pio em aço inox de
encastrar.
3. SALA DE ESTAR E JANTAR

PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas e iluminação.
4. LAVABO SOCIAL

PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm;
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação;
LOUÇAS: Sanita serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com
lavatório de pousar Fuego da Roca ou equivalente, torneiras mono comando L20 da Roca;
5. INSTALAÇÃO SANITÁRIA

PAVIMENTO: Cerâmico retificado de grande formato;
PAREDES: Cerâmico retificado de grande formato nas zonas de água. Zona restante em reboco hidrófugo
com pintura lavável na cor branca;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura;
LOUÇAS: Sanita e bidé serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira,
com lavatório de pousar Gap da Roca ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD;
ACESS�`RIOS: Torneiras mono comando L20 da Roca. Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal
embutido.
6. INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE

PAVIMENTO: Porcelânico 60×60 retificado NAOS BLANCO (Carrara) ou Kenia Marfil;
PAREDES: Porcelânico 60×120 retificado NAOS BLANCO (Carrara) ou Kenia Marfil;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação;
LOUÇAS: Sanita e bidé serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira,
com lavatório de pousar Gap da Roca ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira
Planíssima da ASD ou equivalente.
ACESS�`RIOS: Torneiras mono comando tipo W7 modelo Greco c/ eficiência hídrica A+. Toalheiro
aquecido. Espelho vidro cristal embutido.
7. QUARTOS

PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação e cortinas;
8. VARANDAS E TERRAÇOS

PAVIMENTO: Deck cerâmico;
PAREDES: A definir;
GUARDAS: Guardas metálicas;
ILUMINAÇÃO: Apliques de Parede.
CARPINTARIAS

ARMÁRIOS DE COZINHA: (BASE) Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos
visíveis e melamina de linho ou maple nos elementos não visíveis; (ALTERNATIVA) Armário com portas
em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de linho ou maple
nos elementos não visíveis (Mais-valia 750€ T2, 850€ T3 950€ T4).
ARMÁRIOS / ROUPEIROS: (BASE) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas
folheadas em madeira de carvalho. (ALTERNATIVA) Roupeiros com interior em melamina de linho ou
maple e Portas em MDF esmaltado a branco mate. (Mais-valia 600€ T2, 1.000€ T3, 1.300€ T4).
PORTAS: (BASE) Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições
em MDF esmaltado na cor branco mate; (ALTERNATIVA) Portas interiores até ao teto, em MDF hidrófugo
esmaltado a branco mate, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate (Mais-valia
450€ T2, 600€ T3, 700€ T4).
PINTURAS

PAREDES: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CIN VINYLSOFT, ou equivalente; Primário CIN
EP/GC300 (1 demão), tinta CINACRYL mate, ou equivalente, nas zonas húmidas;
TECTOS: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta VINYLMATT, ou equivalente; Primário Cinolite, tinta
Cinacryl, ou equivalente, nas zonas húmidas;
ÁTRIO DE ACCESSO E HALL DE ELEVADORES:

PAVIMENTO: Pedra Natural a definir ou porcelânico 60×60 retificado NAOS BLANCO (Carrara);
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral e apainelados em madeira de carvalho;
TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura.
CAIXA DE ESCADAS:

PAVIMENTO: Revestimento Cerâmico;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
TECTO: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
GUARDA: Guarda e corrimão em perfil de aço pintado;
ILUMINAÇÃO: Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética fotoluminescente.
GARAGEM:

PAVIMENTO: Alumínio anodizado à cor natural c/ corte térmico tipo Cortiz e vidros duplos.
PAREDES: Paredes pintadas na cor branca sobre o betão, com faixa sinalização amarela;
TECTO: Reboco areado com pintura branca ou betão à vista.
FACHADAS EXTERIORES:

PAREDES: A definir;
CAIXILHARIA: Alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo, c/ acabamento lacado, vidros duplos com proteção
solar e térmica.
Inicio da obra: outubro 2022.

Duração estimada da obra: 24 meses.

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Porquê a

A missão da consiste em encontrar o imóvel adequado ao perfil do cliente,

comprometendo-se assim a satisfazer as suas expetativas.

A capacidade de compreender as suas necessidades, aliada à nossa transparência, caraterizam a equipa
da que conta com uma vasta experiência no mercado imobiliário.

De forma a alcançar aquilo que o cliente procura, a atitude proativa da equipa da reflete-se em
todo o processo inerente à comercialização de bens imóveis.

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