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€1,600

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Business
Rent
Bairro De Alvalade, Bairro Do Armador
Portugal

This commercial warehouse is located on Avenida Almirante Gago Coutinho in Lisbon, just 100 meters from the intersection with Avenida EUA and near Mercadona offices.

Property details:
- Prime location in one of Lisbon’s central areas
- Ideal for a warehouse, office, consultancy, studio, study center, hair salon, or beauty business
- Key connection between the airport and the city center
- Public transport access:
- Bus stop at the entrance (Carris 705, 708, 717, 722)
- 550 meters from Areeiro metro station
- 200 meters from the train station
- Surrounded by traditional commerce, including supermarkets, restaurants, pharmacies, clinics, and gas stations

Building details:
- Ground floor:
- Private gross area of 93.45 m²
- Two air-conditioned offices (14 m² and 11 m²)
- Reception/waiting room (26 m²)
- Bathroom (2.5 m²)
- Archive room (5.5 m²)
- Storage space (6.6 m²)
- Basement:
- 102.80 m² open space with artificial ventilation system
- Designated for warehouse or industrial activity

Rental conditions:
- One month’s rent
- Two months’ deposit
- One additional month’s security deposit
- Tenant and guarantor must provide IRC and/or IRS documentation
- Five-year contract, renewable annually upon mutual agreement

This is a fantastic opportunity in a high-traffic area.

***TRATA O PR�`PRIO***

***ARRENDAMENTO
LONGA DURAÇÃO***

***DISPONIBILIDADE
IMEDIATA***

Magnifico Armazém em
plena Av. Almirante Gago
Coutinho a escassos 100m
do cruzamento com a Av.
EUA e dos escritórios da
Mercadona!

Uma das zonas mais
conhecidas e centrais da
cidade de Lisboa!
Excelente oportunidade
para montar o seu
armazém, escritório,
consultório, atelier, centro
de estudos, cabeleireiro,
estética etc...

Uma das principais artérias
de ligação entre o
aeroporto e o centro da
cidade!

Fabulosa localização!
Fantástica área!

Paragem do autocarro à
porta (Carris 705 / 708 /717
/722)
A 550m da estação de
metro do Areeiro e a 200m
da estação do comboio.

Inserido em zona de
comércio tradicional
(supermercado,
restaurantes, farmácia,
mercearia, clínicas, bomba
de gasolina, etc... ) com
muito tráfego automóvel e
pedonal.

1o piso ao nível do r/c
temos uma área bruta
privativa de 93,45 m2
composta por:
1 gabinete com 14 m2 com
ar condicionado
1 gabinete com 11 m2 com
ar condicionado
1 sala de espera / recepção
com 26 m2 com ar
condicionado
1 WC com 2.5 m2
1 sala de arquivo com 5.5
m2
1 espaço de arrumos com
6.6 m2

Na cave temos uma área
bruta dependente de
102,80 m2 em `open space`
e com um sistema de
ventilação artificial.

Imóvel com afectação de
Armazém ou Actividade
Industrial.

Condições de
Arrendamento:
1 mês de renda
2 meses de caução
1 mês de depósito

IRC e/ou IRS do inqulino e
do fiador nacional.

Contrato por 5 anos.
Ao fim dos 5 anos é
renovado anualmente desde
que exista acordo, escrito,
entre ambas as partes

***TRATA O PR�`PRIO***

Não perca esta magnífica
oportunidade!
Venha visitar!

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