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€1,300,000

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House 6 bedrooms
For Sale
Coimbra
Portugal

For Sale: Luxury M6 House in Coimbra, Near Completion

General Description:
The house spans 3 floors, featuring:
- Ground Floor (Piso 0): Double garage with access to the yard, integrated living, dining, and kitchen area, bathroom, laundry/pantry, and office/wine cellar. The exterior leisure areas include a barbecue, seating areas (one at a lower level with a glass-enclosed pool, integrated TV and sound system for outdoor cinema), and garden spaces.
- First Floor (Piso 1): Two bedrooms, a general bathroom, one suite with integrated wardrobe, and a master suite with dressing area and separate bathtub.
- Second Floor (Piso 2): Versatile space for a bedroom, gym, or library, divided into two levels to optimize the views, with access to a terrace featuring a heated jacuzzi, complete bathroom, potential sauna, and technical area.

Construction Systems:
- Solid reinforced concrete structure compliant with current seismic standards.
- Thermal block walls with ETICS (Capotto) external finishes, thickness varying from 6 to 16 cm.
- Inverted flat roofs with thermal insulation, slope creation concrete, and asphalt felt in three crossed layers.
- Aluminum exterior finishes and frames.
- Black Zimbabwe granite sills and parapets.
- Composite material exterior cladding with internal aluminum reinforcement.
- High-grade aluminum window frames with thermal break technology (Série ST Oculta and Série OS).

Equipment:
- Equipped with 4 independent heat pumps for underfloor heating/cooling, hot water, pool heating, and jacuzzi heating.
- Solar system with 14 photovoltaic panels for energy production.
- Category 6 telecommunications system and data communication network.
- Home automation system with Simon Série 100 devices and Alexa integration in 8 main rooms.
- Fully equipped kitchen and laundry with Bosch and Klarstein appliances.
- Smart exhaust fans in bathrooms with motion detection.
- Wireless charging bedside lamps in suites.
- Retractable TV system in master suite.
- Custom wardrobe organization in master suite.
- Illuminated outdoor leisure area with potential for an 86-inch TV.
- Gas barbecue area with outdoor dining space.
- Intelligent water recirculation system in the pool with programmable features.
- Pre-installation for electric vehicle charging points.
- Custom design furniture potential in all rooms.

This luxury house offers an elegant living space with modern amenities and high-quality finishes, perfect for those seeking a comfortable and stylish home in Coimbra.

Contact us today for more information and to schedule a visit.

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Moradia M6 com acabamentos de luxo em Coimbra, em fase
final de construção.
Descrição geral
A moradia é composta desenvolve-se ao longo de 3 pisos,
sendo o piso 0 ado de garagem
dupla com acesso ao logradouro; sala de estar, jantar e cozinha
totalmente integradas; instalação
sanitária; zona de tratamento de roupa/ despensa e
escritório/garrafeira. Ainda no piso 0, e com franca e
direta relação com as salas e toda a zona social, encontram-se
os espaços de lazer exteriores compostos
por churrasqueira; zonas de estar (uma das quais numa cota
inferior de modo a interligar-se com a
piscina �` em vidro neste espaço �` e com sistema integrado e
rebatível de TV e som ambiente �` cinema
exterior); e zonas ajardinadas.
O piso 1 é composto por 2 quartos simples; instalação
sanitária geral; 1 suíte com roupeiro
integrado no mobiliário e 1 suíte master, com zona de vestir, e
interligação da zona de banho com
banheira independente.
O piso 2 é composto por um espaço polivalente que poderá
funcionar como um quarto, ginásio,
biblioteca, etc, dividido em 2 níveis (de modo a tirar um melhor
partido das vistas proporcionadas a
nascente e poente), assim como do acesso a um terraço
composto por zona de lazer (equipado com
jacuzzi aquecido “HIDROMASAJE, SL. ref. Spa AT-002), uma
instalação sanitária completa e
possibilidade de equipada com sauna “HARVIA SENTIOTEC,
dimensões 213x160x201cm”, e zona
técnica.
Sistemas construtivos
A moradia é composta por uma estrutura maciça de betão
armado (executada de forma a cumprir
todas as normas antissísmicas atualmente em vigor), sendo as
paredes construídas em bloco térmico e
os acabamentos/ isolamentos exteriores em sistema ETICS
(do tipo “Capotto”), com espessura variável
entre os 6 e os 16cm.
Coberturas planas do tipo “invertido”, compostas, entre outros,
por isolamento térmico do tipo
“Roofmate” com 6cm de espessura; betonilhas para a criação
das pendentes necessárias; e tela asfáltica
em 3 camadas, cruzadas.
Rufos, remates e revessas exteriores em alumínio.
Pedras de soleira e parapeitos em granito preto do tipo
“Zimbabwe”.
Ripado exterior constituído por ripas em material compósito
com reforço interior em alumínio
espessurado.
Caixilharias em alumínio (cor 100 SABLE), de categoria
superior, com corte térmico SOSOARES
- “Série ST Oculta” e “Série OS”.
Equipamentos
A moradia está equipada com 4 bombas de calor
independentes, dedicadas a cada um dos
seguintes equipamentos:
1 Solius Aerobox Inverter Plus 16KW para o piso radiante
interior (com capacidade de
aquecimento e arrefecimento);
2 Ecotank Solius de 300L para o aquecimento de águas
sanitárias (AQS);
1 Dedicada ao aquecimento da piscina;
1 Dedicada ao aquecimento Jacuzzi
Sistema solar composto por 14 painéis fotovoltaicos(SOLIUS
Masterkit 14/400 Performence Plus
3.80KWP), para produção de energia.
Sistema de telecomunicações ATI, categoria 6, em toda a
moradia.
Sistema de comunicação de dados, Rede ITED CAT6
Aparelhagens e sistema de domótica “Simon �` Série 100”.
Assistente virtual “Alexa”, nos principais compartimentos da
moradia, com interligação com o
sistema de domótica �` 8 unidades.
Cozinha e lavandaria, completas, com zonas de arrumação e
apoio e equipadas com
eletrodomésticos “BOSH e Klarstein”.
-Forno encastre Bosch FRY-HBG7241B1
-Micro-ondas encastre Bosch 900w+GR.-BER7321B1
-Frigorifico encastre Bosch 1P.321L.7P-KIR81AFE0
-Arca vertical de encastre Bosch NF.I-GSN36VIEP
-Máquina de lavar louça de encastre Bosch 6P.14TA.H.C-
SMV4ECX21E
-Placa de Indução Delicatessa 90 Slim da Klarstein Ref.
--(Phone number)--
-Exaustor de Bancada 90cm Royal Flush Eco da Klarstein
-Congelador de Instalação livre, Bosch VIEP
Extratores inteligentes e programáveis, nas instalações
sanitárias, com deteção de movimentos e
arranque automático “PANOL, EFILOS, SMART BREATH, Ref.
--(Phone number)-- ”.
Cabeceiras das camas das suítes adas de candeeiros
equipados com carregadores
“wireless”.
Sistema rebatível de TV “LG 50” 4K 3006la” na suíte
master.
Roupeiros da suíte master, ados de zonas independentes
para arrumação de jóias, sapatos,
etc., e iluminação interior.
Zona de lazer exterior iluminada e possível cinema exterior,
com possibilidade de equipar TV
“86`.
Zona de garrafeira com organização personalizada.
Churrasqueira/ Espaço de refeições equipada com grelhador a
gás “TEKA Gourmet BBQ 3100 G”
e zona integrada para refeições ao ar livre
Piscina exterior ada de espelho de água/ zona de
espreguiçadeiras, e cascata equipada com
sistema inteligente de recirculação de água, com possibilidade
de programação.
Pré instalação de 2 pontos para ligação de carregadores
veículos eléctricos
Possibilidade de criação de mobiliário design personalizado
em todas as divisões

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