Villa For Sale Campagna Ad:1024457

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€1,900,000

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Villa 8 bedrooms
For Sale
Campagna
Italy

For Sale: Villa Campagna �` Luxury Villa near Rome, Italy �` EUR 1,900,000

This stunning 620 m² villa sits on 13,000 m² of land in Campagnano, just 30 km from central Rome. Surrounded by nature and close to lakes and leisure spots, it’s ideal for private living or upscale investment.

Property Details
- Location: Campagna, near Rome, Italy
- Price: EUR 1,900,000
- Type: Villa
- Bedrooms: 8

Features
- Two above-ground levels
- Ground floor (220 m²):
- 85 m² living room with stone fireplace
- Large kitchen with terrace access
- Study/single bedroom
- 3 double bedrooms
- 2 bathrooms (one with Jacuzzi)
- 50 m² covered terrace with pergola, BBQ, and pizza oven
- Lower level (85 m²):
- Hobby room with billiards, sauna, shower, relaxation zone, and bathroom
- 190 m² garage for 4 cars, tractor, tools, and cellar
- Adjacent 80 m² rustic apartment (can be converted to gym)
- Construction:
- Anti-seismic structure
- High thermal insulation (Class A)
- Underfloor heating, gas boiler, solar panels, air conditioning
- Exterior:
- 13,000 m² park with lawn, 40 olive trees, fruit trees
- 30 m² pool with solarium and outdoor showers
- Electric gate, alarm system, remote surveillance

Nearby Attractions
- 5 km from Lake Martignano
- 40 minutes from the sea
- 20 minutes from Olgiata Golf Club
- 10 minutes from horse riding center
- 15 minutes from Vallelunga racetrack

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Campagnano: alle porte di Roma, con vista sulla campagna Romana a 30Km dal centro della Capitale e a
pochi minuti dal Lago di Bracciano e dal Lago di Martignano, proponiamo in VENDITA e splendida villa
unifamiliare di 620mq. su 13.000mq. di terreno in posizione tranquillissima e riservata. . La villa è disposta
su due livelli fuori terra; Piano terra di circa 220mq. è composto nella zona giorno da un salone di 85mq.
con camino con rivestimento in peperino, ampia cucina abitabile, studio/camera singola, (sia il salone che
la cucina hanno accesso alla terrazza di 50mq. coperta da un pergolato in legno, barbecue e forno a legna
per le pizze. Nella zona notte tramite un ampio disimpegno si accede alle 3 camere matrimoniali e ai 2
bagni con doccia (un bagno anche con vasca idromassaggio jacuzzi). Una comoda scala ci conduce al
piano inferiore completamente fuori terra e residenziale di circa 85mq posto da sala hobby con tre
finestre, biliardo, sauna, doccia, zona relax e bagno. Dalla sala hobby si accede al garage di 190mq.
(capienza per 4 auto più trattore, attrezzi agricoli, tavolo da lavoro e dispensa cantina e lavanderia.
Adiacente al garage si accede ad un altro appartamento indipendente di 80mq posto da soggiorno,
cucina, camera e bagno attualmenta a rustico un rustico che può anche essere anche trasformato in
palestra.
Ottime rifiniture interne, costruzione antisismica ad altissimo valore di isolamento termico, classe
energetica A, riscaldamento a pavimento, caldaia a gas, pannelli solari per la produzione dell`acqua calda
e riscaldamento, aria condizionata nel salone e nelle camere da letto.
All`esterno nei 13.000mq. parco con prato, 40 ulivi in piena produzione e alberi da frutta (ciliegi, noce,
susino, albicocco, cachi, noccioli, fico), piscina di 30mq. (profondità 1,5mt.) , zona solarium con due
docce esterne. Si accede alla villa tramite vialetto con cancello elettrico, allarme con sensori di
movimento interni ed esterni, telecamere con sorveglianza remota.

Ottima posizione, in zona riservata e tranquilla, a 5Km dal Lago di Martignano, a 40 minuti dal mare, a
20minuti dal campo Golf Olgiata, a 10 minuti dal maneggio e centro passeggiate a cavallo, a 15 minuti
dall`Autodromo di Vallelunga.

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