House For Sale Bosio Ad:1023266

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€90,000

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House 2 bedrooms
For Sale
Bosio
Italy

Detached house on 3 sides in the magnificent hills of the Ligurian-Piedmontese Apennines, in a lively area with festivals throughout the summer and ideal for food and wine tourism as it is in the Gavi wine-producing area.
Nearby: nature trails of the Gorzente Lakes, Monte Tobbio 1092m, Parco delle Capanne di Marcarolo and Laghetto Acque Striate. 15 minutes away: Bolle Blu water park and McArthurGlen Designer Outlet. Less than 1 hour from the Genoa Aquarium and the beaches of the Ligurian Riviera. 45 minutes from Alessandria with its elegant historic center, the Citadella, and the Marenco Museum. Less than 2 hours from the Egyptian Museum in Turin.
The house is composed as follows:
In the basement:
Cellar 4,70x4,90, vaulted ceiling height 3.30, exposed brickwork.
Garage 3,00x5,70 , ceiling height 2.40.
Opposite is a woodshed with a ceiling height of 3.40.
Next to it is a flat, fenced plot of land for a vegetable garden or swimming pool (good privacy).
First floor:
Kitchenette and living room 30 sqm with access to the terrace with wood-burning oven.
Second floor:
Hallway 2,00x3,10.
Storage room with window 2,30x1,70
Bedroom 3,40x3,40
Bathroom with window and shower 1,90x2,00
Attic floor with pull-down ladder
Gas boiler heating and wood stove (natural gas connection possible)
Exterior renovated in 2014 - Interior in 2025
Wood-colored aluminum window frames and double-glazed wooden windows
Wooden doors made by a craftsman carpenter
Handcrafted wooden staircase made to measure and existing niches are used with
shelves or furniture made by craftsman carpenters to measure.
The thickness of the stone perimeter walls ensures excellent thermal insulation
in both summer and winter.
As the house overlooks a private courtyard, it is very quiet and, on August 19, you can comfortably admire the famous fireworks display from the terrace of the house.

Italiano
Casa indipendente su 3 lati tra le magnifiche colline dell`Appennino Ligure- Piemontese all`interno di una zona viva con feste tutta l`estate e adatta al turismo enogastromico in quanto nell`area dei produttori del Gavi. Nelle vicinanze: sentieri naturalistici dei Laghi del Gorzente, Monte Tobbio 1092m, Parco delle Capanne di Marcarolo e Laghetto acque striate. A 15 min.: Parco acquatico `Bolle Blu` e McArthurglen Designer Outlet. Meno di 1H dall` acquario di Genova e dalle spiagge della Riviera Ligure. A 45 MIN da Alessandria con il sue elegante Centro Storico, la Cittadella e il Museo Marenco. Meno di 2H dal Museo Egizio di Torino.
La casa è così composta:
Al piano seminterrato:
Cantina 4,70x4,96 altezza soffitto a volta 3,30 mattoni a vista
Box auto 3,00x5,70 altezza soffitto 2,40
Di fronte troviamo legnaia altezza soffitti 3,40
Di fianco terreno piano recintato per orto o piscina (buona privacy)
Al piano primo:
Angolo cottura e soggiorno mq. 30 da cui si accede al terrazzo con forno a legna
Al secondo piano:
Disimpegno 2,00x3,10
Ripostiglio finestrato 2,30x1,70
Camera 3,40x3,40
Bagno finestrato con doccia 1,90x2,00
Piano sottotetto con scala a scomparsa
Riscaldamento caldaia a gas e stufa a legna (possibile allaccio gas metano)
Esterni ristrutturati nel 2014 - Interni nel 2025
Infissi in alluminio tinta legno e finestre in legno con doppio vetro
Porte in legno realizzate da falegname artigiano
Scala in legno realizzata artigianalmente su misura e le nicchie esistenti sono sfruttate con
mensole o mobili realizzati da falegnami artigiani su misura.
Lo spessore dei muri perimetrali in pietra di garantisce un ottimo isolamento termico
sia in estate che in inverno.
Poiché si tratta di un` abitazione che affaccia su una corte privata, è molto silenziosa e,
il 19 agosto si può ammirare comodamente dal terrazzo di casa il famoso spettacolo pirotecnico.

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