Villa For Sale Laino Castello Ad:1023053

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€350,000

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Villa
For Sale
Laino Castello
Italy

Property for Sale �` Laino Castello, Italy

Located in the lush hills of Laino Castello, this newly built property offers a rare opportunity for residential living, investment, or hospitality development. Available as a portion or entire structure, with rent-to-buy options.

Details:
- Location: Laino Castello, Italy
- Type: Independent villa (bifamily structure)
- Size: 200 m² per unit (option to acquire adjacent 200 m² unit)
- Total building footprint: 400 m² per floor, approx. 1,200 m² total
- Land: 26,000 m² with stream and forest
- Furnished: kitchen, bedrooms, living room, bathrooms
- Layout:
- Ground floor: garage, cellar, storage
- First floor: residential apartment
- Second floor: attic with mansard rooms
- Additional buildings: two rural structures nearby
- Garden: large, tree-lined with panoramic valley views
- Access: independent, suitable for all vehicles
- Ideal for: single-family home, bifamily residence, B&B, RSA, seasonal rental

Distances:
- Sea: 30�`40 minutes
- Highway A1: 15 minutes
- Train station: 45 minutes
- Naples airport: 2 hours 40 minutes

Legal and financial notes:
- Full notarial assistance available
- As of January 2024, Italy’s Budget Law ends first-home tax benefits for buyers under 36 with ISEE under €40,000.
- Benefits removed include exemptions from registration, mortgage, and cadastral taxes, VAT credit, and mortgage tax relief.
- The 80% state-backed mortgage guarantee remains in place.

Price: EUR 350,000

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Laino nel verde porzione di immobile o intera p [nuova costruzione]
Località Laino Castello ANCHE RENT TO BUY
- mq 200 ( POSSIBILITA ALTRA PROPRIETA + 200 mq ADIACENTE -
- Super PANORAMICO - Arredato -
- Ideale per:
SINGOLA ABITAZIONE
BIFAMILIARE
strutture doppia abitazione struttura ricettive RSA -
TERRENO 26.000MQ RURCELLO BOSCO

SOLUZIONE INDIPENDENTE con accesso indipendente grandissimo giardino con vista sulla vallata -
introvabile posizione -

Indipendente in zona PANORAMICA nel verde di esclusiva proprietà privata.

(DUE GRANDI IMMOBILI DI 200 MQ CON BOX E CAMINO)
In breve:
L’immobile è di nuova costruzione, circa 20 anni di anzianità, e risulta accessibile da qualsiasi mezzo di
trasporto.
Si tratta di costruzione del tipo bifamigliare.
Ciascuna delle due parti è completamente indipendente da terra a cielo e consiste di area garage, cantina
e magazzino al piano terreno, appartamento al piano primo e locali mansardati nel sottotetto al piano
secondo.

Gli immobili sono di circa 200 mq oltre ai balconi previsti sul fronte principale e sul retro. Risulta quindi
una superficie in pianta dell’intero edificio di 400 mq per singolo piano ovvero 1.200 mq complessivi.

Annessi: Fanno inoltre parte della proprietà i due edifici rurali non distanti da quello principale.
All’interno della masseria è possibile inoltre trovare il tracciato di un corso d’acqua e una sorgente in
loco.

ARREDATO: cucina camere e salotto e bagni
L immobile è ben tenuto, giardino alberato
Ottimo anche per periodi stagionali e vacanze.
Posizione tranquilla e inoltre molto strategica da un punto di vista di collegamento: la proprietà si è 10
min autostrada A1 da Maratea e dalle spiagge a soli 40 min.,
Anche investimento B&B
Distanze
MARE 30/40 MINUTI
AUTOSTRADA 15 MINUTI
STAZIONE TRENO 45 MINUTI
AEROPORTO 2 H. 40 Napoli

Altre info in sede.
ASSISTENZA NOTARILE

NOTE
La Legge di Bilancio 2024 pone fine alle agevolazioni per l’acquisto della prima casa degli under 36
segnando una svolta significativa (in negativo) per i giovani che aspirano all’acquisto della prima casa,
facendo terminare, così, una serie di agevolazioni fiscali che erano state introdotte per facilitare tale
processo.

Queste agevolazioni includevano esenzioni da varie imposte e tasse, nonché crediti d’imposta per l’IVA.
Di seguito, si analizzano i dettagli e le implicazioni di questa decisione legislativa.

Le conseguenze della scelta
Dal 1° gennaio 2024, i giovani under 36 non potranno più beneficiare dell’esenzione:

dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali;
del credito di imposta IVA;
dell’esenzione dall’imposta sostitutiva sui mutui per l’acquisto della prima casa.
Fino al 31 dicembre 2023, questi benefici erano disponibili per i giovani sotto i 36 anni con un ISEE non
superiore a 40.000 euro. Per gli acquisti soggetti a IVA (generalmente nuove costruzioni), era disponibile
un credito d’imposta pari all’IVA corrisposta.

La Legge di Bilancio 2024 mantiene la proroga della garanzia statale dell’80% sui mutui contratti per
l’acquisto della prima casa, ma non estende le altre agevolazioni fiscali precedentemente in vigore.

Dal 2024, si torneranno ad applicare le agevolazioni standard per l’acquisto della prima casa, che non
tengono conto dell’età dell’acquirente o del valore ISEE.

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