Villa For Sale Maratea Ad:1023011

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€180,000

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Villa 3 bedrooms
For Sale
Maratea
Italy

Villa for Sale �` Maratea, Italy

Located in a private residential park just 5 minutes from the sea, this exclusive two-level villa offers tranquility, privacy, and elegant living in the lush greenery of Maratea. It’s just minutes from Fiumicello beach, the port, the historic center, and essential services.

Details:
- Two levels with dual exposure
- Air conditioning
- Private garden
- Two reserved parking spaces
- Modern furnishings
- Open wooden staircase
- Excellent condition

Ground floor:
- Private entrance through the garden
- Living room and fully equipped kitchen
- Bathroom
- Covered veranda with wooden structure and outdoor shower

First floor:
- Master bedroom
- Second bedroom
- Bathroom
- Two balconies
- Sea and Cristo view

Community features:
- Private, gated park with single villas
- Year-round lighting and scheduled maintenance
- Quiet, fresh, and peaceful environment

Additional features:
- Possibility to install heating system
- East�`West balcony exposure
- Optimal parking location at the head of the park

Distances:
- Sea: 5 minutes
- Train station: 5 minutes
- Highway: 25 minutes
- Naples Airport: 2 hours 40 minutes

Legal and financial notes:
- On-site notary assistance available
- Renovation bonus 2025:
- First home: 50% tax deduction up to €96,000
- Second home: 36% deduction in 2025�`2026, dropping to 30% thereafter

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MARATEA In parco privato
5 min. dal mare
Esclusivo villino su 2 livelli doppia esposizione
- aria condizionata
-giardinetto,
- 2 parcheggi riservati
- arredamento moderno
-scala a vista in legno
Nel verde di Maratea a pochi minuti dalla spiaggia di Fiumicello, dal porto, dal centro storico e dai servizi.
STATO: Ottimo.
Descrizione:
-ingresso privato da giardino
- piano terra (giardinetto)-
- soggiorno, cucina attrezzata-
- bagno, veranda coperta con struttura in legno con doccia esterna.
Primo piano con scala in legno
- camera matrimoniale
-cameretta
- bagno-
- doppio balcone
- doppia esposizione.
Vista: Scorcio di mare e Cristo.
Molto silenzioso Fresco e tranquillo.
Parco privato - custodito, recintato e si accede per mezzo di cancello ed e composto da un complesso di
singole villette a schiere illuminato anche durante il periodo invernale.
Le manutenzioni vengono regolarmente programmate.

L immobile si presenta in ottime condizioni è arredato e presenta aria condizionata. Possibilità impianto
riscaldamento.
Ottima Esposizione. Balcone E. W.
I parcheggi sono di testa al parco [ ottimale]
Distanze
MARE 5 MINUTI
AUTOSTRADA 25 MINUTI
STAZIONE TRENO 5 MINUTI
AEROPORTO 2 H. 40 Napoli

ASSISTENZA NOTARILE notaio in sede.

NOTE:
Bonus ristrutturazione 2025
L`agevolazione è stata prorogata nell`anno in corso, ma con importanti novità per quanto riguarda le
aliquote e la distinzione tra prima e seconda casa.

Nello specifico, nel 2025 sarà possibile beneficiare per la prima casa del bonus ristrutturazione con
aliquota al 50% e tetto di spesa di 96mila euro. In base a quanto attualmente previsto, nel 2026 e nel 2027
l’aliquota scenderà al 36%.

Bonus ristrutturazione seconda casa 2025
Le cose cambiano per la seconda casa. Beneficiare del bonus ristrutturazione per un immobile diverso
dall’abitazione principale vorrà dire infatti usufruire di un’aliquota ridotta al 36%, che nel 2025 e nel 2026
scenderà al 30%. Il tetto di spesa rimane a 96mila euro.

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