Villa For Sale Chiavari Ad:1022583

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€750,000

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Villa 9+ bedrooms
For Sale
Chiavari
Italy

For Sale: Elegant Townhouse in Chiavari, Italy
Price: EUR 750,000
Location: Via Parma, Chiavari
Energy Class: A2
Total Commercial Area: 241.6 m²
Living Area: 183 m²

This beautifully renovated townhouse is located in a quiet and well-serviced area of Chiavari, just a few kilometers from the sea. Spread across three levels, it combines architectural elegance, structural quality, and advanced technology.

Main features:
- Bright open-plan living room with fireplace setup
- Separate kitchen with sliding glass door
- Two spacious bedrooms, one with en suite bathroom
- Additional full bathroom with laundry area
- Rear terrace access
- Loft with bedroom, bathroom, storage, and terrace with panoramic views
- Basement storage area (122 m²)
- Private outdoor parking and shared parking space
- Three terraces totaling 42 m²
- Advanced security system with cameras and infrared sensors
- LED lighting, double-glazed windows, mosquito screens
- Electric awnings with wind sensors
- Air conditioning and heat pumps in every room
- Soundproofed walls and anti-seismic structural design
- NASA-grade reverse osmosis water purification system
- Bicycle path behind the property leading to the beach in 5 minutes
- Fully furnished with high-end modern décor

This home is ready to move in�`just bring your suitcase. Located in the heart of the Gulf of Tigullio and near Portofino, it’s easily accessible via the A12 motorway and close to major international airports.

FANTASTICA VILLETTA A
SCHIERA
Siamo a Chiavari, in Via
Parma, a pochi chilometri dal
mare, in zona tranquilla e
silenziosa, comoda a tutti i
sevizi, vendiamo un Villino a
schiera di 183 metri quadrati,
classe energetica A2 (con
superficie commerciale totale
di 241,6 metri quadrati ).
Molto soleggiato.
Completamente ristrutturato
con recupero anche del
sottotetto e finiture di pregio
architettonico, pregio
strutturale e pregio
tecnologico pletamente
arredato. Quindi il villino si
presenta adesso su tre livelli,
il piano rialzato che è il piano
principale, il secondo livello
costituito dal recupero del
sottotetto collegato tramite
comoda scala interna a
chiocciola, e il vano
sottostante che seppure
senza altezza uomo è
costruito su igloo isolanti e
rifinito e adatto a essere
usato come deposito o
cantina.
Il villino e composto:
•⁠ ⁠Breve scala esterna di
pochi gradini che porta a
primo terrazzo da cui si
accede all’ingresso
indipendente tramite
portoncino blindato. La scala
è protetta da cancelletto con
comando elettrico
•⁠ ⁠Soggiorno ampio e
luminoso, open space, con
predisposizione per il
caminetto e canna fumaria
per eventuale stufa a pellet.
•⁠ ⁠Cucina abitabile separata
da comoda porta scorrevole
in cristallo finemente
decorato.
•⁠ ⁠Due camere da letto molto
ampie di cui una con
spazioso bagno en suite
•⁠ ⁠Un altro ampio bagno con
doppie azioni, con
annesso locale caldaia-
lavanderia
•⁠ ⁠Accesso al terrazzo
retrostante
•⁠ ⁠locale vano scala con
comoda scala a chiocciola
per accedere al livello
soprastante, sottotetto, dove
troviamo:
•⁠ ⁠camera da letto ampia con
predisposizione per angolo
cucina per renderla
eventualmente un
monolocale autonomo. Due
velux con telecomando e
chiusura blindata di
sicurezza, con sensori per
chiusura automatica in caso
di pioggia.
•⁠ ⁠terrazzo (terzo della casa)
in volume negativo del tetto,
con bella vista sulle colline
circostanti.
•⁠ ⁠bagno spazioso
•⁠ ⁠vano ripostiglio sottotetto
dietro al bagno
Completa la proprietà:
•⁠ ⁠Deposito sotto il primo
livello (piano terra) di 122
metri quadrati.
•⁠ ⁠Posto auto scoperto di
proprietà
•⁠ ⁠Posto auto in uso nella
proprietà comune
Superficie commerciale
totale 241,6 metri quadrati tra
appartamento piano rialzato
(122m2) e primo piano (61m2)
e pertinenze ( 42 m2 di 3
terrazzi + 8 m2 di posto auto
esterno + 122m2 di
vespaio/deposito sotto
terrazzo ) con sistemi
avanzati di allarme con
videosorveglianza ( 3
videocamere) e barre ad
infrarossi su ogni terrazzo e
sensori volumetrici in ogni
locale . Predisposizione
impianto telefonico. TV in
tutte le camere da letto. Tutta
l`illuminazione è composta da
lampade equipaggiate con
led per la minimizzazione dei
consumi. Infissi esterni con
doppi vetri e zanzariere.
Tende elettriche
telecomandate su ogni
terrazzo con sensori per
chiusura automatica in caso
di vento troppo forte.
Condizionatori aria/pompe di
calore in ogni locale.
Struttura perimetrale laterale
con i confinanti ben
insonorizzata. Struttura
portante primo piano ( soletta
) legata a tutti i muri
perimetrali del piano rialzato
con sistema strutturale di
bunkerizzazione antisismica.
Sistema di depurazione
dell’acqua in cucina a scopo
alimentare (tecnologia Nasa
di osmometro inverso).
Ottima coibentazione di tutto
l`immobile (pareti, pavimenti
e doppi vetri) con consumi
mensili molto bassi. Classe
energetica A2
Suddivisione del primo al
secondo livello dal punto di
vista impiantistico (
riscaldamento , sistema
allarme e videocitofono).
Ottima vista aperta su tutta la
collina di Cogorno dal
terrazzo a tasca del primo
piano con tenda elettrica
telecomandata. Pista
ciclabile sul retro
dell`immobile che permette di
lasciare la propria auto nel
posto riservato di proprietà`
esclusiva e di raggiungere la
spiaggia in 5 minuti di
bicicletta essendo a 2-3 km
dal mare. Zona molto
tranquilla e sicura perché
protetta da videocamere di
sorveglianza ed essendo
zona militare.
Completamente arredato in
stile elegante e moderno con
tutto l`arredo di elevato
pregio incluso nella vendita,
pronto per essere abitato,
solo da portare le valige con i
vestiti!
In poche parole, realmente
una opportunità unica!
Chiavari, nel cuore del Golfo
del Tigullio e di Portofino, è
facilmente raggiungibile
tramite il casello autostradale
della A12, comodo agli
aeroporti internazionali di
Genova, Pisa, Linate, Nizza,
Malpensa e Bergamo. Le
informazioni, foto e
documenti forniti hanno
carattere commerciale e non
costituiscono elemento
contrattuale.

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