Villa For Sale Montefiorino Ad:1020543

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€282,252

(USD 325,000)

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Villa 2 bedrooms
For Sale
Montefiorino
Italy

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**For Sale | Exclusive Chalet Portion in the Tuscan-Emilian Apennines**
Location: Emilia-Romagna, Italy

**Overview:**
A rare opportunity to own a refined wooden chalet immersed in the pristine nature of the Tuscan-Emilian Apennines. Strategically located between the Food Valley and the Motor Valley, this property blends luxury, culture, and nature.

**Property Highlights:**
- Independent portion of a chalet with private entrance and systems
- Total area: 164 m² across multiple levels
- Panoramic living room overlooking Dragone Valley
- Fully equipped kitchen, ideal for culinary enthusiasts
- Two bedrooms with private balconies
- Two modern bathrooms with high-end finishes
- Versatile basement with private bath and kitchen�`convertible into guest suite or rental unit
- Authentic wine cellar for aging wines and cured meats
- Private garden of approx. 1,700 m² with outdoor dining and relaxation space
- In-ground Water Air Olivia pool (9.30 x 4.75 m) with diving pit�`liner replacement needed

**Lifestyle & Location:**
- Surrounded by woods and breathtaking views
- Ideal for romantic getaways, family holidays, or outdoor adventures
- Activities nearby: hiking, mushroom picking, mountain biking, wildlife spotting, cross-country skiing
- Close to Modena, Bologna, Maranello, Fiorano, and Tuscany
- Excellent accessibility and privacy

**Investment Potential:**
- Perfect for high-end short-term rentals or luxury hospitality
- Ready for occupancy�`fully renovated with certified systems
- High-quality finishes and timeless charm
- Potential to develop wellness amenities around the pool

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Porzione esclusiva di chalet in
legno nel cuore delle montagne
dell’Emilia-Romagna, tra la Food
Valley e la Motor Valley.
Un’opportunità unica tra natura,
gusto e motori.

Raffinato chalet privato, dal
fascino senza tempo, immerso
nel verde incontaminato
dell’Appennino Tosco-Emiliano,
perfettamente posizionato tra
due eccellenze italiane: la
FoodValley e la Motor Valley. A
due passi dalla Toscana, questa
proprietà rara è ideale come
seconda casa, rifugio di charme
o struttura ricettiva di lusso.
Circondato da boschi e panorami
mozzafiato, lo chalet è stato
progettato per offrire massimo
comfort e qualità assoluta:
ambienti caldi, materiali naturali,
ogni spazio racconta stile e
accoglienza.
All’esterno, la proprietà dispone
anche di una piscina Water Air da
ristrutturare: un’occasione per
trasformarla in una zona
wellness esclusiva, perfetta per
rilassarsi in mezzo alla natura,
aggiungendo ulteriore valore
all’immobile.
La porzione in vendita è
completamente autonoma, con
ingresso indipendente, impianti
separati e spazi privati: ideale
come seconda casa, casa
vacanze o investimento per affitti
brevi di fascia alta.
Perfetto per chi cerca un rifugio
esclusivo per weekend
romantici, vacanze in famiglia o
per gli amanti delle attività
all’aria aperta: trekking, funghi,
mountain bike, avvistamenti
faunistici e, nella stagione
invernale, splendidi percorsi per
sci di fondo a poca distanza.

Punti di forza:
• Posizione strategica: a breve
distanza da Modena, Bologna,
Maranello, Fiorano e dalla
Toscana
• Accessibilità ottima e privacy
• Potenziale per affitti brevi o
ospitalità di fascia alta
• Contesto naturale autentico ma
vicino ai servizi
• Rifiniture di pregio e azioni
di alto livello
• Ampi spazi esterni con
possibilità di sviluppo (inclusa
piscina da ristrutturare)
Un investimento immobiliare che
unisce natura, design, cultura e
redditività.
Una casa immersa nella bellezza,
con anima e potenziale.

Caratteristiche specifiche:
La porzione di chalet in vendita si
sviluppa su una superficie
complessiva di 164 metri quadri,
distribuiti in ambienti ampi,
luminosi e perfettamente
organizzati per garantire comfort
e funzionalità in ogni stagione.
La zona giorno è composta da un
ampio soggiorno panoramico,
con affaccio diretto sulla
spettacolare vallata del Dragone,
e una cucina separata,
funzionale e ben attrezzata,
pensata per chi ama cucinare
anche in vacanza o nei momenti
di relax.

La zona notte comprende due
camere da letto accoglienti e ben
rifinite, ciascuna ata di
balcone privato, oltre a due
bagnimoderni e comodi,
entrambi ristrutturati con
materiali di qualità.
Al piano inferiore, collegata
internamente al soggiorno
tramite una scala su misura di
recente realizzazione, si trova
una spaziosa taverna con bagno
privato e predisposizione per una
cucina: uno spazio
estremamente versatile che può
essere adibito a unità
indipendente, ideale per ospiti,
figli grandi, affitti brevi o
semplicemente come ambiente
conviviale e riservato.
A completare la proprietà c’è una
comoda cantinetta, attualmente
utilizzata per l’invecchiamento di
vini e salumi, che aggiunge un
tocco autentico e prezioso alla
casa.

L’intero immobile è stato
completamente ristrutturato, con
impianti nuovi, autonomi e
certificati, e rifinito con grande
cura nei dettagli, pronto per
essere abitato senza necessità di
ulteriori interventi.
All’esterno, la casa è
impreziosita da un giardino
privato di circa 1.700 metri
quadri, perfetto per godere della
natura circostante, organizzare
pranzi all’aperto, coltivare un
piccolo orto o semplicemente
rilassarsi in un contesto
silenzioso e rigenerante.
Nel giardino si trova anche una
piscina interrata Water Air,
modello Olivia, di dimensioni
generose (9,30 x 4,75 metri),
dotata di fossa per tuffi. La
piscina necessita solo di piccoli
interventi di manutenzione,
principalmente la sostituzione
del liner, per tornare a essere
uno spazio perfetto per il relax
estivo.

Ogni elemento di questa casa è
pensato per offrire una qualità
della vita superiore, in un
contesto naturale meraviglioso
ma strategicamente collegato ai
principali centri dell’Emilia-
Romagna e alla vicina Toscana.

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