House For Sale Pieve Santo Stefano Ad:1020008

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€500,000

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House 2 bedrooms
For Sale
Pieve Santo Stefano
Italy

For Sale �` Independent Country House with Lake View in Sigliano, Pieve Santo Stefano, Tuscany
Price: €500,000
Location: Località Sigliano, Pieve Santo Stefano (AR), Tuscany, Italy

Nestled in the peaceful Tuscan countryside, this 308 m² estate offers panoramic views of Lago di Montedoglio and includes three separate structures surrounded by over 16,000 m² of agricultural and wooded land. It’s ideal for private living, agritourism, or rural hospitality ventures.

Property layout
- Main house (good structural condition, needs modernization):
- Ground floor: kitchen, large dining room with traditional fireplace, bright sitting room, storage room
- First floor: 3 spacious bedrooms, 1 bathroom

- Second structure (adjacent to main house):
- Unfinished building, ready for renovation or conversion into an independent unit

- Third structure (in front of main house):
- Former stable, suitable for garage, workshop, storage, or additional living space

Land and surroundings
- Extensive agricultural and wooded terrain
- Ideal for olive groves, vegetable gardens, livestock, or agritourism
- Stunning views over hills and lake
- Total privacy and tranquility

Utilities and access
- Electricity connected
- Water from private well, with option to connect to municipal supply
- Access via unpaved road�`suitable for off-road vehicles
- 1.2 km from nearest village (Tizzano), 5.3 km from Sigliano, 1h 6m from Perugia Airport

Casolare indipendente con vista Lago di Montedoglio e ampio terreno Località Sigliano, Pieve Santo
Stefano
Vendesi casolare indipendente immerso nella quiete della campagna toscana, situato in Località Sigliano,
Pieve Santo Stefano (AR), con superficie abitativa di 308 mq distribuiti su due livelli e tre strutture
differenti, circondate da un ampio terreno agricolo e boschivo.

Prima struttura Casa principale

Piano terra: cucina, grande salone da pranzo con camino tradizionale, piccolo soggiorno luminoso e
ripostiglio.

Primo piano: tre camere da letto spaziose e un bagno.

Seconda struttura

Edificio adiacente alla casa principale, mai completato, totalmente da ristrutturare o da integrare come
estensione dell’abitazione o come nuova unità indipendente.

Terza struttura

Casolare frontale alla casa principale, originariamente utilizzato come stalla, trasformabile in garage,
deposito, laboratorio o eventuale ulteriore estensione abitativa.

🌳 Esterni

Ampio terreno agricolo e boschivo, ideale per orto, uliveto, coltivazioni, allevamento o attività di
agriturismo.

Vista panoramica unica sulle colline circostanti e sul meraviglioso Lago di Montedoglio, in un contesto di
totale privacy e tranquillità.

🛠️ Stato dell’immobile
Il casolare è completamente da ristrutturare, ad eccezione della casa principale che si presenta in buone
condizioni strutturali ma necessita di rimodernamento. L’intera proprietà offre grandi potenzialità per la
realizzazione di una residenza privata, agriturismo, B&B o attività ricettive rurali.

🚗 Accessibilità

La proprietà non è raggiungibile tramite strada asfaltata, ma tramite un tratto sterrato; si consiglia
l’utilizzo di un veicolo adatto a percorsi di campagna.

Distanze: 1,2 km dal centro abitato più vicino (Tizzano), 5,3 km da Sigliano, 1h 6m dall’aeroporto di
Perugia.

Servizi disponibili

Collegamento elettrico presente.

Acqua da pozzo privato, con possibilità di allaccio alla rete idrica comunale.

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