Villa For Sale Nemoli Ad:1019671

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€242,000

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Villa 2 bedrooms
For Sale
Nemoli
Italy

For Sale �` Panoramic 2-Bedroom Villa with Private Garden in Nemoli, Basilicata, Italy
Price: €240,000
Location: Nemoli, Province of Potenza, Southern Italy

This elegant hilltop villa offers a tranquil retreat in the Lucanian countryside�`designed for year-round comfort and built with premium materials. With panoramic views, Mediterranean landscaping, and solar energy integration, it’s a perfect mix of beauty and sustainability.

Property details
- Lot size: approx. 900 m²
- Living area: approx. 140 m² over two floors
- Ground floor:
- Open-plan living and kitchen area with fireplace
- Double-sink bathroom with shower
- Laundry room
- Utility room for photovoltaic systems
- Terraced garden and portico access
- First floor:
- Two bedrooms with possibility of adding a third
- Bathroom with shower
- Large panoramic terrace
- Outdoor features:
- Private driveway and entrance gate
- Landscaped garden with olive trees, fruit trees, and flowering plants
- Paved courtyard
- Reserved, fenced property

Energy and amenities
- Independent heating and cooling system (year-round thermal autonomy)
- Thermal insulation coat
- Air conditioning system
- Solar photovoltaic setup
- High-quality finishes: armored doors, double-glazed windows, mosquito nets, blinds
- Possibility to add a swimming pool

Location advantages
- Quiet panoramic spot near central Nemoli
- 30 minutes to Maratea beaches
- 10 minutes to Lago Sirino nature area
- 25 minutes to A1 motorway
- 40 minutes to train station
- 60�`150 minutes to regional airports (Salerno/Naples)

Legal & Incentives
- Notary services available on-site
- Eligible for Italy’s 2025 home renovation bonus:
- First home: 50% deduction up to €96,000
- Second home: 36% deduction dropping to 30% in 2026
- No VAT (new build exemption under DLGS 192/2005)

Villa Padronale con giardino privato con vista panoramica.
Portico - Terrazza grande - Solarium - Impianto Fotovoltaico
Ingresso indipendente per mezzo cancello elettrico, esposizione - NSEW.
PT: ingresso carrabile, con vialetto privato contornato da piante di ulivo alberi da frutto e ornamentali
-Soggiorno con cucina `Open Space` - caminetto, apertura anteriore prospettica sul giardino terrazzato
con portico e apertura posteriore sul giardino con possibilità realizzazione piscina.
-Servizio con doppio lavandino e doccia
- Lavanderia
- Ambiente dedicato agli ambienti termici fotovoltaici
-Piano Primo
-Due camere da letto
- Possibilità realizzazione terza camera
- Servizio con doccia
- Terrazza vista Super Panoramica
La proprietà è molto riservata ottimamente realizzata, con giardino
molto curato con siepi alberi e fiori ornamentali.
POSSIBILITA PISCINA
NOTE:
-TERMICAMENTE AUTONOMO ESTATE INVERNO
- Utilizzo di materiali di primissima scelta
- Cappotto termico
-A. C.
-Porte blinda
-Infissi doppio vetro
-Zanzariere
- Veneziane
-Caminetto
-Proprietà recintata
-Piazzale pavimentato.
-Molto Panoramico e Soleggiato
-Ottime le rifiniture e la distribuzione degli spazi

-Selezione nei dettagli tecnici e strutturali.

-Posizione panoramica e tranquilla molto strategica da un punto di vista di collegamento: la proprietà si
trova a pochissimi min. dal centro abitato di, Nemoli a 30 Min., da Maratea ( mare) a soli 50 min. mim
autostrada A1- 10 mim. dalla montagna (Lago Sirino).
Distanze, Lago: 15 min.
MARE 30/40 MINUTI
AUTOSTRADA 25 MINUTI
STAZIONE TRENO 40 MINUTI
AEROPORTO da 60 min. (SA) a 2h. 30 Napoli.

ASSISTENZA NOTARILE notaio in Sede.
Note: Bonus ristrutturazione 2025, ultime notizie
L`agevolazione è stata prorogata nell`anno in corso, ma con importanti novità per quanto riguarda le
aliquote e la distinzione tra prima e seconda casa.

Nello specifico, nel 2025 sarà possibile beneficiare per la prima casa del bonus ristrutturazione con
aliquota al 50% e tetto di spesa di 96mila euro. In base a quanto attualmente previsto, nel 2026 e nel 2027
l’aliquota scenderà al 36%.

Bonus ristrutturazione seconda casa 2025
Le cose cambiano per la seconda casa. Beneficiare del bonus ristrutturazione per un immobile diverso
dall’abitazione principale vorrà dire infatti usufruire di un’aliquota ridotta al 36%, che nel 2025 e nel 2026
scenderà al 30%. Il tetto di spesa rimane a 96mila euro.

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