Villa For Sale Avigliano Ad:1019618

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€449,000

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Villa 2 bedrooms
For Sale
Castel Lagopesole
Italy

For Sale Independent Villa with Land and Rustic Charm Near Castello di Lagopesole, Basilicata, Italy
Price: €449,000
Location: Avigliano, Potenza Province (PZ), Basilicata Region

This elegant two-level villa offers panoramic countryside views, generous outdoor space, and proximity to historical and natural treasures in Basilicata perfectly suited for residential living or a tourism retreat.

🏡 Property Overview
- Main residence: 248 m², built in 2001 with anti-seismic and thermal insulation standards
- Additional buildings:
- Two adjacent rustic structures (120 m² total), registered and ready for renovation
- Land area:
- Total plot: 10,900 m², fully fenced with automated access
- Includes 1,600+ m² of buildable land (Zone B)
- Vegetable garden, orchard, lawn, and small woodland
- Heating: wood-burning thermo-fireplace and methane gas system
- Utilities: electricity, water, sewerage, and fiber-optic internet available
- Outdoor amenities: pizza oven, BBQ area, panoramic porch

🏞️ Layout
- Raised ground floor:
- Kitchen with pantry
- Spacious living room with fireplace
- 2 bedrooms and 2 bathrooms
- Long corridor and scenic portico ideal for dining
- Lower level: storage rooms and tavern-style area
- Attic: unfinished

Location Highlights
- Altitude: 860 m cool climate and quiet borgata atmosphere
- Views: 360° panoramic valley and castle views
- Nearby:
- Lagopesole center (1.5 km): shops, pharmacy, post office, train station
- Potenza Salerno Bari highway (700 m)
- Airports: Bari, Naples, Foggia, Salerno

🧭 Local Attractions
- Castles: Lagopesole and Melfi
- Nature: Monticchio Lakes, San Fele waterfalls
- Culture: Cathedral of Acerenza, UNESCO-listed Sassi di Matera
- Coastlines: Ionian and Tyrrhenian beaches (Policoro, Maratea)
- Activities: hiking, mountain biking, nature trails

✨ Ideal For
- Families seeking a well-connected country home
- Weekend getaways or summer residence
- Investors interested in B&B, agriturismo, or eco-hospitality projects

Leonardi Immobiliare propone,

A pochi passi dal suggestivo Castello Federiciano di Lagopesole (Avigliano,
PZ), immersa nella natura incontaminata della Basilicata, proponiamo in
vendita una splendida villa indipendente di 248 mq, situata all’interno di un
ampio terreno di oltre 10.900 mq, completamente recintato e con accessi
automatizzati.

La proprietà comprende:
- Villa su due livelli costruita nel 2001 con criteri antisismici e di isolamento
termico;
- Due rustici adiacenti da ristrutturare, accatastati, per un totale di 120 mq;
- Terreno edificabile in zona B di oltre 1.600 mq;
- Ampi spazi esterni con orto/frutteto, prato e boschetto privato;
- Forno a legna e barbecue esterni, ideali per momenti conviviali.

LA VILLA

Disposta su due livelli collegati da scala interna:

- Piano rialzato: cucina con ripostiglio, ampio soggiorno con termocamino,
due camere da letto, due bagni, lungo corridoio e portico panoramico ideale
per pranzi all’aperto.
- Piano inferiore: locali deposito, tavernetta
- sottotetto grezzo.

Gli infissi sono in legno e alluminio con apertura vasistas e zanzariere.

Il riscaldamento può essere gestito sia con termocamino a legna che con
impianto a gas metano.
Presenti allacci a elettricità, rete idrica, fognaria e fibra ottica disponibile.

Posizione strategica e servizi vicini
Situata in una tranquilla borgata a 860 m di altitudine, la villa garantisce
privacy, silenzio e una vista mozzafiato a 360° sulla vallata e sul castello.

Servizi raggiungibili in pochi minuti:
Centro di Lagopesole a 1,5 km: supermercati, farmacia, posta, stazione
ferroviaria;
Superstrada Potenza-Salerno-Bari a soli 700 m;
Vicinanza ad aeroporti: Bari, Napoli, Foggia, Salerno.

Territorio e turismo
Una posizione privilegiata per escursioni e turismo culturale:

- Castelli di Lagopesole(1,5 km) e Melfi (32 km);
- Laghi di Monticchio, Cascate di San Fele, Cattedrale di Acerenza;
- Sassi di Matera (UNESCO) e siti archeologici di Metaponto;
- Spiagge del Mar Ionio e del Tirreno (Policoro, Maratea);
- Percorsi per trekking e MTB, fauna locale, boschi e arte rupestre.

IDEALE PER:

- Famiglie in cerca di una prima casa immersa nel verde, ma ben collegata
- Chi desidera una residenza estiva o per il weekend, lontana dal caos
- Investitori interessati a un progetto turistico-ricettivo(B&B, agriturismo)

Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

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