Business For Sale Citta Di Castello Ad:1018258

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€620,000

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Business 9+ bedrooms
For Sale
Citta Di Castello
Italy

This beautifully restored farmhouse, *Il Casale dei Lecci*, is for sale in the hills above Città di Castello, Umbria, Italy, for €620,000. Originally built in the early 1800s as a stone hunting lodge, it now offers a blend of historic charm and modern efficiency.

Property details:
- Location: Città di Castello, Umbria, Italy
- Price: €620,000
- Type: Farmhouse (divided into 3 apartments)
- Size: Not specified
- Bedrooms: 9 total
- Layout:
- Two ground-floor apartments and one on the upper floor
- Each with living room, kitchen corner, bathroom, and 1�`2 bedrooms
- Can be unified into a single residence
- Additional units:
- Independent guesthouse (dependance)
- Garage with cellar
- Outdoor features:
- 200 m² stone terrace with barbecue area
- Surrounded by other farmhouses and an equestrian center
- Land cultivated organically for years

Renovation and features:
- Fully renovated in 2020
- High-efficiency heat pump and thermal insulation
- New electrical and plumbing systems
- Seismic upgrades completed
- Connected to municipal water
- Access via paved road

Highlights:
- Total privacy with proximity to services, agritourism, and a pool
- No condominium fees
- Ideal for private residence, vacation home, B&B, or boutique hospitality

Nearby cities:
- 2 km to Città di Castello
- 25 km to Sansepolcro and Umbertide
- 50 km to Arezzo and Perugia

Airports:
- 50 km to Perugia San Francesco
- 100 km to Florence Vespucci
- 200�`230 km to Rome Ciampino and Fiumicino

Proponiamo in vendita Il Casale dei Lecci, una location fantastica, con una posizione strategica, raggiungerla è facilissimo, basta percorrere una bella strada asfaltata e dopo appena 5 minuti in macchina e ad appena due chilometri dal centro di Città di Castello sulle colline che sovrastano la città a circa 380 metri sul livello del mare, troviamo questo caratteristico casale.
Nel 2020 il casale è stato completamente ristrutturato e grazie a un impianto termico a Pompa di calore ad alta efficienza e il cappotto termico, il casale ha migliorato la sua efficienza termica.
Impianti elettrici e idraulici completamente a norma e nuovi rendono questa struttura pronta all’uso, inoltre sono stati effettuati lavori di adeguamento sismico per garantire la sicurezza strutturale.
Il casale dei Lecci, originariamente in pietra, un tempo rifugio di caccia, sicuramente costruito nei primi dell`800 attualmente è suddiviso in tre appartamenti, due a piano terra e uno a piano primo. Gli appartamenti sono composti da soggiorno con angolo cucina,
bagno e una o due camere. Il casale potrebbe essere unificato in un’unica unità abitativa.
Nel proprietà in vendita sono presenti anche una piccola dependance, a tutti gli effetti un altro appartamento indipendente e un garage parcheggio con cantina.
Intorno al casale è presente un esclusivo terrazzo in pietra con zona barbecue di oltre 200 mq.
La proprietà è servita dall’acquedotto comunale.
Accesso alla proprietà avviene tramite una strada asfaltata.
Adiacente alla proprietà ci sono altri casali e un centro ippico, i terreni limitrofi alla proprieta sono da anni coltivati in regime Biologico.

Punti di forza:

Alta efficienza energetica: cappotto termico, pompa di calore, ristrutturazione recente
Valore storico e architettonico: ex rifugio di caccia in pietra del 1800
Privacy assoluta, ma vicinanza a servizi, agriturismi, centro ippico e piscina
Immobile pronto all’uso, ideale come residenza privata, casa vacanze, B&B o struttura turistica
Nessuna spesa condominiale

Città più vicine:
2 km Città di Castello
25 km Sansepolcro
25 km Umbertide
50 km Arezzo
50 km Perugia
Aereoporti vicini:
50 km Perugia S Francesco
100 km Firenze Vespucci
200 km Roma Ciampino
230 km Roma Fiumicino.

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