Villa For Sale Santa Maria Di Leuca Ad:1017255

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€1,300,000

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Villa 4 bedrooms
For Sale
Santa Maria Di Leuca
Italy

This villa in Santa Maria di Leuca, Italy, is available for sale.

Property details:
- Location: Santa Maria di Leuca, Italy
- Type: Villa
- Size: 140 m²
- Land size: 450 m²
- Features:
- Stunning panoramic sea views
- Located on the Adriatic coast between Leuca and Otranto
- Fully fenced property with traditional stone walls
- Private entrance with an electric gate and paved driveway
- Spacious living area with sea views
- Fully equipped kitchen
- Large lounge with fireplace and sliding glass doors opening to the pool
- Three independent bedrooms, each with en-suite bathrooms
- Guest room with private bathroom and separate entrance
- Dedicated laundry room
- Additional service bathroom

Outdoor features:
- Local stone exterior finish
- Elegant porch with high-end rattan garden furniture
- Infinity pool integrated into the natural landscape
- Poolside relaxation area with sun loungers
- Built-in outdoor kitchen and barbecue area
- Private parking space on the coastal road

Modern amenities:
- Heating and air conditioning system
- Solar thermal panels
- Perimeter and volumetric alarm system
- Thermal break aluminum windows with double glazing
- Mosquito screens on all openings
- Independent sewage system
- Water cistern with public network connection

Urban compliance:
- Fully compliant with urban planning, building, and cadastral regulations
- Certificate of occupancy available

This exceptional residence offers a rare opportunity to own a prestigious home in one of Salento’s most exclusive locations, perfect as a primary residence or luxury vacation retreat.

ESCLUSIVA VILLA CON PISCINA E VISTA MARE
PRESTIGIOSA RESIDENZA SULLA COSTA ADRIATICA

Immersa in un contesto di incomparabile bellezza naturale, tra il verde rigoglioso e l`azzurro del mare
Adriatico, proponiamo una residenza di pregio che rappresenta l`essenza del lusso mediterraneo.
Posizione privilegiata: Situata sulla litoranea adriatica che collega Leuca ad Otranto, a pochi passi dal
suggestivo Santuario di Santa Maria di Leuca, questa esclusiva proprietà gode di una posizione
invidiabile con incantevole vista panoramica sul mare.
La proprietà: Villa di circa 140 mq distribuita su un unico livello, immersa in un rigoglioso parco di 450 mq
completamente recintato con caratteristici muretti in pietra a secco locale. L`accesso avviene attraverso
un elegante cancello elettrico che conduce, tramite un viale pavimentato, ad un ampio piazzale ideale
come area di parcheggio privata.
Interni raffinati: Ristrutturata con cura meticolosa nel luglio 2018, la villa presenta finiture di altissimo
pregio e un arredamento selezionato che coniuga eleganza e comfort.
Gli spazi si compongono di:
Luminosa zona giorno con vista mare
Cucina abitabile completamente attrezzata
Ampio salone con camino e suggestive vetrate scorrevoli con affaccio sulla piscina
Tre camere da letto indipendenti, ciascuna con bagno privato en-suite
Camera ospiti con bagno e ingresso indipendente
Vano lavanderia dedicato
Bagno di servizio

Esterni esclusivi: La villa è impreziosita da:
Caratteristico rivestimento esterno in pietra locale
Elegante porticato arredato con prestigiosi mobili da giardino in rattan
Piscina a sfioro di forma irregolare, sapientemente integrata nel dislivello naturale del terreno
Area relax con lettini prendisole a bordo piscina
Zona cucina/barbecue in muratura per indimenticabili serate all`aperto
Parcheggio privato aggiuntivo sulla litoranea, di fronte al cancello d`ingresso

Dotazioni tecnologiche: La proprietà offre tutti i comfort contemporanei:
Impianto di riscaldamento e climatizzazione
Pannelli solari termici
Sistema di allarme perimetrale e volumetrico
Infissi in alluminio a taglio termico con doppia vetrocamera
Zanzariere su tutte le aperture
Impianto fognante autonomo
Cisterna idrica con predisposizione per allaccio alla rete pubblica

Regolarità urbanistica: La villa è perfettamente conforme alle normative urbanistiche, edilizie e catastali,
completa di certificato di agibilità.
Questa straordinaria residenza rappresenta un`opportunità unica per chi desidera una dimora di pregio in
una delle località più esclusive del Salento, perfetta sia come abitazione principale che come prestigiosa
casa per le vacanze.

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