House For Sale Gigliana, Lunigiana Ad:1015179

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€67,000

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House 2 bedrooms
For Sale
Gigliana, Lunigiana
Italy

This house in Gigliana, Lunigiana, offers a spacious layout with great potential for renovation and investment.

Property details:
- 140 m² across two floors
- Two complete and functional bathrooms
- Built in the 1960s, renovated in the 1980s
- Partial renovation needed, including electrical system and minor structural updates
- Aluminum window frames, some glass panes need replacement
- Divisible garden with potential for two separate apartments
- Basement with vaulted ceiling, laundry room, and external access
- First floor includes kitchen, living room, master bedroom, and study
- Scenic views of the hills towards La Spezia
- Dirt road access, suitable for SUVs
- 440 m² fenced garden and separate orchard
- Gas system with bottled water heating
- Located near Filattiera and Pontremoli, with access to public transport

Buona giornata, premetto che non vorrei vendere ma devo e la vendita e` urgente, quindi prezzo
trattabile, perche` cerco lavoro da piu` di un anno e qui trovo lavoro solo occasionale, non c`e` ipoteca sulla casa, ne vincoli, e` da ristrutturare parzialmente, 140 mq su due piani, gia` presenti due bagni completi e funzionanti, uno a pianoterra in cortile con vasca da bagno, uno al primo piano con doccia, un metro di grondaia da sostituire, casa del 60` ristrutturata dai precedenti proprietari nel 80` circa, impianto elettrico da rifare ma c`e` gia` contatore elettronico e noi usiamo una prolunga, siamo residenti, acquistata marzo 2023, i muri interni sono a posto ed a parte lo studio sono muri ampi ma noi abbiamo riscaldato solo un locale a pianoterra dove viviamo e lo studio al primo piano, tutti i muri vanno puliti da ragnatele, sono sporchi e necessitano di pittura antimuffa (in Lunigiana tutti sanno cosa succede alle case per via dell`umidita`, zona piena di vegetazione) e ridipingere, l`abbiamo presa per ristrutturarla ma per il costo del materiale e la crisi lavorativa abbiamo dovuto rimandare: infissi in alluminio a posto, alcuni vetri rotti da sostituire, non ci sono doppi vetri, due cancelletti per entrare,
giardino a due altezze divisibile, trasformando la finestra della cucina al primo piano in porta e`
possibile accedere al giardino superiore direttamente senza usare le scale che danno in cortile e cosi` dividere eventualmente in due appartamenti con due entrate separate. Piano terra: scantinato a volta con entrata esterna sulla via sterrata, lavanderia, porta esterna sempre sulla via e porta che da` sul giardino che da` sul cortile con porta interna per camera matrimoniale. Primo piano, scala in cortile, balconcino, due porte, una per lo studio, una per l`appartamento con cucina, sala, camera matrimoniale, disimpegno e bagno. Lo studio aveva una porta interna che dava in sala ma e` stata tolta da ex proprietari. Ci sono alcuni armadi che puliti sono ottimi ma non li abbiamo adoperati e ci sono ragnatele e polvere, il lavandino della cucina e` intasato e ho scoperto smontando che sarebbe meglio rifare il pezzo di tubo che da` nel muro. Ci sono alcune crepe nella pittura delle parti, l`agenzia che ci ha venduto la casa ha fatto fare controlli per la sicurezza dell`immobile e del tetto, i muri sono a posto ed il tetto pure. I pavimenti hanno qualche piastrella da sistemare in due locali, lo scantinato e la lavanderia hanno pavimenti in malta che vanno rifatti perche` sgretola. Vista: dal primo piano e` possibile vedere le colline verso La spezia, bosco e prati intorno. strada sterrata percorribile solo con suv per arrivare sottocasa o a 70 metri pratone per parcheggio, i prati intorno sono di propietari morti
due secoli fa. Giardino recintato piu` orto 440mq circa, l`orto e` recintato ed e` a circa 20 metri sul retro della casa posizionato in un pratone, nel giardino casotto in muratura con porta in acciaio e canna fumaria, due canne fumarie al primo piano. Impianto gas con bombola per acqua calda posizionato in lavanderia. La casa e` situata ad un centinaio di metri dalla fine del paese e dalla fine della strada comunale, dove ci sono i cassonetti dei rifiuti e la seconda fontana della frazione Gigliana che e` un paesino con due dozzine di residenti (i residenti stanno aumentando e altri famigliari sarebbero interessati a trasferirsi ma io non posso aspettare che vadano in pensione per vendere), comoda larga strada asfaltata nella frazione per scendere a Filattiera, pulman due volte la settimana per andare al mercato di Pontremoli (circa 13 km da Gigliana e a circa 4 km due strade portano alla via nazionale) cittadina medievale gettonata in estate per il festival Medievalis e festival vari dei librai, di fiori, funghi e vari mercatini, vari supermercati ed ospedale. In questo periodo sto usando il primo piano per ospitare i miei 2 cani ed i loro 7 cuccioli di 9 mesi perche` la recinzione non e` a prova di fuga per loro e non ho i soldi per mettere in sicurezza il giardino e questo e` il motivo primario per vendere. Il panorama e` ottimo con colline tipiche del nord toscana e la posizione luminosa (trovare due bagni ed una posizione cosi` e` abbastanza raro in Lunigiana), la strada sterrata prosegue ma dopo questa casa ci vuole fuoristrada, vari sentieri naturalistici portano al fiume con
cascata panoramica a 20 minuti camminando. Casa adatta a turisti, posto adatto a gente che vuole privacy senza rinunciare ad avere vicini, con alcune aggiunte ed un buon mezzo e` abitabile tutto l`anno, scuola pubblica a 4 km e mezzo (medie ed elementari, pulmino per studenti). Casa adatta anchecome investimento per ditta edile o per creare due unita` abitative da affittare in stagione turistica o tutto l`anno. Buontutto.

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