Villa For Sale Noto Ad:1009820

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€360,000

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Villa 7 bedrooms
For Sale
Noto
Italy

For Sale: Wonderful Semi-Detached Villa in Madonna Marina, Noto

This beautiful semi-detached villa is located just a little more than a kilometer from the historic center of Noto, in the Madonna Marina district. The property sits on a plot of land of approximately 1200 square meters and boasts a total area of about 367 square meters.

**Ground Floor:**
- Approximately 202 square meters
- Large double living room with fireplace
- Spacious habitable kitchen
- 3 bedrooms
- Bedroom/study
- 2 bathrooms

**First Attic Floor:**
- Approximately 165 square meters
- Large living area with fireplace and a large veranda
- Small kitchen
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms (one of which is ensuite)
- Large room outside the house used as a storage room

The two houses have independent external entrances but are also connected through an internal staircase that leads to the basement with a garage and cellar, totaling approximately 76 square meters. The ground floor house features two large verandas, a shower room, and an oven room. All rooms enjoy excellent brightness and are equipped with heating and air conditioning.

The property is surrounded by a beautiful garden with well-kept flower beds and various types of trees, including olive and lemon trees and ornamental plants. The villa s strategic location allows for a perfect balance between a peaceful living environment and easy access to the town.

Noto, a cultural heritage site known for its Sicilian Baroque style, attracts thousands of tourists every year. The villa is also conveniently located near the motorway, providing easy access to other tourist resorts in Eastern Sicily, including Syracuse, Ragusa, Catania, and Modica. Additionally, the proximity to Noto Marina, a famous seaside destination with an extensive sandy coastline and excellent water quality, adds to the villa s appeal.

This property is ideal for use as a tourist accommodation or for families seeking tranquility and nature without sacrificing city comforts.

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MERAVIGLIOSA VILLA BIFAMILIARE

A poco più di un Kilometro dal centro storico di Noto, più precisamente in contrada Madonna Marina, una
meravigliosa Villa Bifamiliare che insiste su un lotto di terreno di circa 1200 mq.

La Villa ha una superficie totale di circa 367 mq così suddivisi:

Il piano terra di circa 202 mq è composto da un ampio doppio soggiorno con camino, una spaziosa cucina
abitabile, 3 camere da letto, una cameretta/studio e due bagni;

Il primo piano mansardato, invece ha una superficie di 165 mq circa ed è composto da ampia zona living
con camino ed un’ampia veranda, una piccola cucina, 3 camere da letto, due bagni (di cui uno in camera)
ed un ampio vano esterno all’abitazione adibito a ripostiglio.

Le due abitazioni hanno ingressi esterni indipendenti, ma sono collegate tra di loro anche tramite un vano
scala da cui si può anche raggiungere il seminterrato con garage e cantina per una superficie totale di 76
mq circa.

L’abitazione al piano terra presenta esternamente due ampie verande (poste una frontalmente e l’altra
posteriormente alla casa), un locale doccia ed un locale forno.

Tutti gli ambienti delle due abitazioni godono di un’ottima luminosità, dispongono di impianto di
riscaldamento e climatizzazione.

Va menzionata,inoltre, la bellezza del giardino e delle aiuole ben curate, che presentano diversi tipi di
alberi tra cui ulivo e limoni e piante ornamentali.

L’ubicazione della villa risulta strategica in quanto permette di coniugare la possibilità di vivere in
completo relax con l’urgenza di essere ad un passo dal centro abitato.
Infatti, la villa dista solamente poco più di un kilómetro dal centro di Noto, patrimonio culturale
dell’UNESCO che ogni anno incanta migliaia di turisti provenienti da tutto il mondo grazie al suo stile
barocco siciliano.
A pochi kilometri dalla villa vi è inoltre lo sbocco autostradale che permette di raggiungere facilmente le
altre località turistiche della Sicilia Orientale tra cui Siracusa, Ragusa, Catania, Modica.
Importante anche la vicinanza con la zona di Noto Marina, famosa meta per il turismo balneare, che vanta
un litorale sabbioso notevolmente esteso, ricco di servizi e di una qualità dell’acqua tra le migliori in tutta
la Sicilia.

Per queste peculiarità l’immobile risulta particolarmente vantaggioso se si vuole adibirlo come struttura
turístico ricettiva, ma si presta perfettamente anche ad ospitare la quotidianità di una o più famiglie
amanti della tranquillità e della natura senza dover rinunciare comunque alla comodità della città.

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