House For Sale Rouvray Ad:1022911

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€290,000

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House 6 bedrooms
For Sale
Rouvray
France

House for sale �` 9 rooms �` 215 m² �` Rouvray, France

This charming bourgeois house, built in 1800, offers 215 m² of living space on a 767 m² plot. It features 9 rooms including 6 bedrooms, and combines historical character with modern comfort.

Ground floor:
- Entrance from the street through a period wooden door
- Hallway with original tiled floor and a beautiful wooden staircase
- Equipped kitchen with vintage tiles
- Separate WC
- Hallway leading to the courtyard and garden
- Furnished back kitchen
- Dining room with oak parquet flooring
- Living room with insert fireplace
- Office

First floor:
- Landing
- Tiled bathroom with WC
- Four bedrooms
- Corridor
- Second bathroom with WC
- Staircase leading to the boiler room with an old bread oven and fuel boiler

Second floor:
- Fully attic-style with exposed period beams
- New Velux windows (installed in 2020)
- Library/office space
- Two additional bedrooms
- Small attic dressing room

Outdoor and additional features:
- Paved courtyard with lawn area
- Access to a convertible barn
- Vaulted cellar with a healthy well fed by an underground river (never runs dry)
- Large barn
- 46 m² garage
- Summer kitchen/guest room
- 20 m² workshop with 2500-liter fuel tank
- Upper level converted into a summer playroom (approx. 90 m²)
- Long garden accessed via the barn
- Relaxation area
- Vegetable garden with greenhouse and chicken coop
- New roof insulated with wood wool (2020)

Additional details:
- 1 terrace
- South-facing exposure
- Heating: fuel radiators
- 1 bathroom, 1 shower room, 2 toilets
- 7 parking spaces and 1 garage box
- Energy performance certificate dated July 29, 2021

This property is ideal for lovers of historic homes with generous space and renovation potential.

Descriptif de cette maison à vendre de 9 pièces et 2 22 m²
MAISON BOURGEOISE - 215 m2 - ROUVRAY. Rez de chaussée : Entrée sur rue - Couloir avec carrelage d`époque, bel escalier en bois desservant les étages - Cuisine équipée avec carrelage d`époque - WC - Hall avec sortie sur cour/jardin - Arrière cuisine meublée - Salle à manger avec parquet chêne - Salon avec cheminée insert - Bureau
1er étage : Palier - Salle d`eau/WC équipée/carrelée - 4 Chambres - Couloir - Salle de bain/WC - Descente escalier accès espace chaufferie avec ancien four à pain, chaudière
2ème étage : Entièrement mansardé, charpente d`époque apparente, velux neufs année 2020 - Pièce bibliothèque/bureau - 2 chambres - Petit dressing sous toit
Porche entrée accès sur rue avec belle porte en bois d`époque - Cour pavée `espace pelouse - Accès sur grange aménageable - Cave voutée, saine puits (rivière souterraine - n`a jamais manqué d`eau)
Dépendances : Belle grange - Garage 46m2- Cuisine d`été / chambre - Atelier 20m2 avec cuve à fuel 2500 litres - Etage aménagé en salle de jeu d`été sur environ 90 m2*
Accès par la grange à un jardin en longueur - Espace détente - Jardin potager avec serre-poulailler-Toiture neuve, isolée laine de bois- (année 2020)
215 m²
767 m² de terrain
9 pièces
6 chambres
Date de réalisation du DPE : 29 juillet 2021
1 terrasse
Jardin
Exposé Sud
Chauffage : radiateur fuel
1 salle de bain
1 salle d’eau
2 WC
7 places de parking
1 box
2 étages
Construit en 1800

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