House For Sale Landivisiau Ad:1021889

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€354,000

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House 3 bedrooms
For Sale
Landivisiau
France

Country-style property near amenities �` For sale in France
Price: Negotiable
Location: Less than 2 km south of schools and shops, 15 minutes’ walk from the train station, 3 km from RN12
Setting: Peaceful countryside with beautiful open views and complete privacy

Main house:
- Built in 2004, combining traditional charm with modern comfort
- 142 m² of living space (123 m² under Carrez law)
- Bright living room (39 m²) with triple exposure
- Kitchen (14 m²) connected to a pantry (7.5 m²)
- Upstairs: three spacious bedrooms (11, 12, and 19 m²), a shower room, and a large convertible storage area
- Underfloor heating on both levels
- Low energy consumption: €920 in 2024 for 21°C indoor temperature (Energy classes C and A)

Outbuildings:
- Three separate buildings with recently renovated roofs: 17 m², 27 m², and a second house of 72 m² (easily expandable)
- Ideal for conversion into rental units or guest accommodation
- Carport suitable for a van

Land and garden:
- Landscaped garden of 3,200 m²
- Includes a greenhouse, orchard, and a 16th-century well
- Connected to the public sewage system (both houses)

Highlights:
- Stunning garden views and no overlooking neighbors
- Excellent natural light throughout
- Practical layout and storage
- Close to schools, shops, and high schools
- Strong potential for development through charming outbuildings

This property offers a rare combination of tranquility, comfort, and creative potential. Photos available on request before visiting.

Située en ambiance campagne, à moins de 2 km au sud des écoles et des commerces, placée à 15 mn à
pied de la gare, à 3 km de la RN 12, cette propriété offre une ambiance champêtre avec de très belles vues
et aucun vis-à-vis.

Elle comprend :
. Une maison d’habitation en très bon état, alliant le charme de l’ancien et le confort du contemporain
(volumes, chauffage et lumière). Année 2004, 142 m2 habitable, 123 m2 loi Carez.
. Trois bâtiments de dépendance, avec des toitures ressentes en parfait état : 17 m2, 27m 2, et une
deuxième maison de 72m2 facilement agrandissable. Ces bâtiments peuvent servir, une fois aménagés, à
créer des locations.
-Un carport pour van.
. Un magnifique jardin paysagé de 3200 m2, avec une serre, un verger, et un puits du XVIème siècle.

Nous découvrons la maison par son entrée qui donne accès sur une très belle pièce de vie éclairée sur 3
côtés (39 m2). La cuisine de 14m2 est attenante au cellier de 7,5m2.
A l’étage, vous trouvez 3 vastes chambres, 11, 12 et 19m2, une salle d’eau, et un grand rangement
transformable.

Les atouts sont :
Les vues sur le jardin, l’absence de vis-à-vis, la grande luminosité, la praticité des rangements, le confort
du plancher chauffant en bas et en haut, une faible consommation d’énergie. Pour une température de 21
degrés, total dépense d’énergie en 2024 : 920 euros.( Classes C et A) L`accès au réseau collectif eaux
usées concerne les deux maisons. La proximité des commerces, des écoles, et des lycées est bien sûr
très appréciable. Enfin, vous pourrez profiter aussi d’un grand potentiel de création grâce aux
dépendances pleines de charme. Cette propriété coup de cour peut vous offrir un véritable cadre de vie.

N’hésitez pas à me demander des photos supplémentaires par mail avant de visiter.
Le prix est négociable.
Yann LG, le propriétaire.

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