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€1,365,000

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Business
For Sale
Rosieres
France

For sale �` Restored stone estate with gîtes near Joyeuse, Ardèche
Location: 3 km from Joyeuse, southern Ardèche, France
Price: €1,365,000
Type: Business property with private residence and active gîte rentals

Property highlights:
- Private residence: approx. 172 m² with large kitchen/dining area, living room, 4 bedrooms, office, 2 bathrooms, 2 toilets
- Professional section: 3 active gîtes + 3 additional ready-to-launch units
- All buildings fully renovated, no work needed
- Each gîte is autonomous with private outdoor space
- Large pool area (12x5 m) with heat pump and solar shower
- 18th-century stone farmhouse with vaulted cellars and 400 m² of outbuildings
- Vegetable garden (100 m²), rainwater collection, well, and pond for irrigation
- New heat pump and air conditioning in private residence
- 16 solar panels (7 kWc) for energy efficiency
- Quiet, sunny location with strong rental potential
- Established business operating 5 months/year with existing website
- Transition support available for new owner

SUD ARDECHE MERIDIONNALE - SECTEUR JOYEUSE

Ensemble immobilier composé d`une partie privative et d`une partie professionnelle avec l’exploitation de
gîtes.
La partie privative offre une superficie de 172m² environ, avec grand espace de vie cuisine salle à manger,
1 salon, 4 chambres, 1 bureau, 2 sdb et 2 toilettes.
La partie pro s’articule autour de 3 gîtes en pleine activité et de 3 autres en attente.
Le Mas et les gîtes ont tous été entièrement rénovés, pas de travaux à prévoir.
Les gîtes sont tous équipés et autonomes, disposant chacun d`un espace extérieur privatif et s’intégrant
parfaitement dans le Mas et ses dépendances.
Le Mas se situe à 3 km du centre de JOYEUSE dans un secteur calme, bénéficiant d`un ensoleillement
optimal, d`un terrain de plus de 5700m² entourant la propriété et d`un grand espace piscine (piscine
12x5m, pompe à chaleur, douche solaire)
Belle bâtisse en pierre du 18ème siècle, entièrement restaurée vous disposerez aussi d’un potager
(100m²) ainsi que de grandes caves voutées et dépendances (400m²).
Pompe à chaleur et climatisation neuve pour la partie privative du mas, 16 panneaux photovoltaïques
(7kWc), récupération des eaux de pluies, puit et petite marre permettant d`arroser les espaces verts, voilà
de quoi se rapprocher d’une autonomie en énergie.
Belle activité en place depuis 12 ans, choix d’ouverture seulement 5 mois/an.
Site internet existant, CA consolidé qui peut-être encore largement développé.
Accompagnement pour le passage de main possible.

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