House For Sale Francheville 27160 Ad:1020511

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€265,000

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House 5 bedrooms
For Sale
La Gueroulde
France

Charming Timber-Framed Normandy Longère with Guest House and Gardens
Location: Francheville 27160, near Verneuil d’Avre et d’Iton, Normandy, France
Price: €265,000 (negotiable)

Main House �` Ground Floor:
- Fully fitted kitchen
- Utility room/boiler room
- WC, bathroom
- Office and professional space
- Dining room and bedroom
- Open fireplace

Main House �` First Floor:
- 2 bedrooms
- Small space to renovate
- Attic

Guest House (currently used as seasonal rental):
- Fitted kitchen
- Bedroom
- Shower room and WC

Additional Features:
- Workshop
- Open shed used as wood storage
- Landscaped gardens and pergola
- Private well
- Oil heating, compliant electricity, mains drainage, running water
- High-speed fiber internet (ideal for remote work)

Location Highlights:
- 5-minute walk to forest trails
- 4-minute drive to bakery and supermarket
- 12-minute drive to Verneuil/Avre train station (1 hour to Paris Montparnasse) and shopping center
- Close to Breteuil-sur-Iton with full amenities
- 1.5 hours to Paris and Normandy beaches by car

A true gem with great potential. Notary fees payable by the buyer.

A vendre Longère Normande à colombages, son gîte, ses dépendances, son puit, ses jardins
Coup de cour : Longère Normande à colombages, au calme, qui accueil au RCH : cuisine aménagée,
buanderie/chaufferie, wc, salle de bains, bureau, espace professionnel, une salle de repas, une chambre,
une cheminée ouverte.
L`étage accueil : 2 chambres, 1 petit espace à aménager et le grenier.
Une maison d`amis (gîte, actuellement en location saisonnière) avec cuisine aménagée, une chambre, une
salle de douche et WC.
Vient compléter le bien : un atelier, un préau ouvert qui sert de bûcher, jardins arborés, une pergola.
Une forêt à 5 min à pied.
À 4 min en voiture d`une boulangerie et d`un supermarket, à 12 min en voiture de la gare de Verneuil/Avre
(1heure de train pour Montparnasse/paris) et du centre commercial. À proximité du centre de Breteuil sur
Iton (tous commerces et supermarché), à 1H30 de Paris en voiture et 1H30 des plages de Normandie.
Chauffage au fioul. Électricité aux normes, tout à l`égout, eaux courante, fibre optique (télétravail). Un vrai
coup de cour et un beau potentiel à ne pas laisser passer. Le prix de vente est négociable. Frais de
notaire à la charge de l`acquéreur.

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