House For Sale Aubagne Ad:1019578

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€1,680,000

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House 4 bedrooms
For Sale
Aubagne
France

For Sale �` Panoramic Villa with Guest House, Pool & Garden in Aubagne, France
Price: €1,680,000
Location: Aubagne, just 15 minutes from Cassis and the Mediterranean coast

This elegant countryside estate is nestled in a serene natural setting with sweeping views, mature landscaping, and luxurious amenities�`perfect for full-time living or seasonal rental income.

Property overview
- Land size: 6,800 m²
- Main house layout:
- Ground floor:
- Open living space (71 m²) with living/dining/kitchen area
- Utility kitchen and large laundry room
- Master suite (35 m²) with private terrace
- Second suite with private bath, dressing room, and guest toilet
- Third bedroom (13 m²)
- Upper floor:
- Fourth bedroom with lounge and reading nook
- Guest house:
- Independent suite facing pool, covered terrace, garden seating, and bathroom

Outdoor features
- Landscaped garden with over 100 olive trees, fruit trees, and vineyards
- 4.5 × 11 m swimming pool treated with active oxygen + heat pump
- Regulation pétanque court, massage pavilion, multiple terraces
- Solar panels, private water well, automatic irrigation
- Large basement cellar (45 m²)

Design and technology
- Built in 2015 with high-end materials and craftsmanship
- Stone flooring sourced from Gordes’ three massifs
- Custom woodwork and electric shutters
- Kitchen with Zimbabwe marble countertops
- Reversible ducted heating and solar-powered hot water

Rental potential
- Estimated summer income: €45,000 (with further development potential)

Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique demeure, située à Aubagne dans un cadre idéal
à seulement 15 minutes de Cassis et ses bords de mer sans aucune nuisance avec son terrain attenant
de 6800m2 arboré et paysagé, sa dépendance, sa piscine et une vue a couper le souffle peut importe
l`endroit de la maison dans lequel vous vous situés.

Le bien se compose comme il suit:

La maison principale:

Au rez-de-chaussée, Un espace de vie de plus de 71 m2 traversant de lumière composé d`un salon-salle
à manger-cuisine ouverte ainsi qu`une arrière cuisine pour votre total confort, le tout ouvert sur une
terrasse de plus de 70 m2. Une suite parentale de 35 m2 disposant de sa propre terrasse de 20m2, une
seconde suite parentale de 20 m2 avec sa salle d`eau et toilettes independants et avec son propre
dressing, une troisième chambre de 13 m2, une très grande buanderie.
A l`étage vous y trouverez une quatrième chambre avec son salon de détente et son coin lecture.

Une dépendance composée comme il suit: une belle chambre avec vue sur la piscine avec sa propre
terrasse couverte et son salon de jardin, une élégante salle d`eau.

Coté jardin vous trouverez une magnifique piscine, un terrain de pétanque réglementaire, un salon de
massage et plusieurs terrasses pour profiter pleinement de chaque instant de la journée le tout entouré
par plus de 100 oliviers, des cerisiers, des abricotiers, des figuiers, des pommiers, poiriers, des pins, des
chaînes et sa vigne.

Cette propriété peut générer à minima 45000€ de revenus locatifs sur la période estivale et plus si cette
activité est développée.

La construction a été réalisée en 2015 et elle allie modernité et technicité. Sa charpente à été réalisée par
des compagnons du devoir, ses sols regroupent les trois essences de pierres naturelles des trois massifs
de Gordes, ses menuiseries bois réalisées sur mesure ainsi que les volets roulants électriques, chauffage
réversible gainé, le plan de travail de la cuisine en marbre du Zimbabwe, les portes en chaine massif
chevillées, des panneaux solaires assurent l`autonomie de l`eau chaude, une cave de 45 m2, forage,
arrosage automatique sur le jardin paysagé de 6800m2, une piscine de 4,5X11 traitée à l`oxygène actif
+PAC avec son rideau thermique solaire.

Si vous cherchez un havre de paix avec une perspective de vue incroyable, nous vous proposons de venir
visiter cette demeure exceptionnelle et son jardin arboré .

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette maison n`attend plus que vous

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