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€155,000

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House 4 bedrooms
For Sale
Lere
France

This charming riverside gîte in Léré, Cher (18), France, offers a peaceful retreat with strong rental potential and is listed for sale at €155,000.

Property details:
- Location: Léré, Centre-Val de Loire, France
- Price: €155,000
- Type: House (gîte)
- Living area: 130 m²
- Garden: Approx. 60 m²
- Bedrooms: 4
- Bathrooms: 3 (plus 1 separate WC)
- Energy rating: Class C
- Heating: Recent heat pump (3 years), double glazing throughout
- Parking: Garage, cellar, public parking with EV charging nearby, and space for 2 cars in the garden

Layout:
- Two independent entrances:
- One leads to a studio with bathroom and private garden
- The other to a 3-bedroom unit with American-style kitchen, 2 bathrooms, and 3 WCs
- Both units can be easily combined
- All rooms and kitchen have views of the Canal Latéral à la Loire
- Second floor partially developed: concrete floor, insulated 9 m² bedroom with canal view, space for bathroom and living area

Surroundings:
- Bucolic setting with canal-front lawn, picnic tables, and benches
- 2 hours south of Paris, 20 minutes from Sancerre and Briare, near Guédelon and the Loire à Vélo cycling route

Gite avec vue magnifique sur le canal latéral à la Loire, au calme. Vendu équipé et meublé.
Région, le haut du Cher 18, à Léré, à 2 heures au sud de Paris, à 20 minutes de Sancerre et Briare, proche
de Guédelon, sur le parcours de la Loire à vélo,
Prix 155 00 euros,
DPE de classe C,
4 chambres, 3 salles de bain, (dont 3 wc, plus un wc indépendant), le logement est répartie sur 130m2
actuellement et son jardin de 60m2 environ. la vue sur la canal, et l`espace devant la maison, en font un
endroit bucolique et enchanteur, un vrai lieu de détente selon l’avis de tous les locataires, avec le canal
latéral à la Loire devant la maison, et une pelouse et des tables et des bancs le long du canal devant la
maison.
2 entrées indépendantes desservent, d’un côté, un studio avec sa salle bain WC, et son jardin d’environ
60 m2, et de l’autre une cuisine à l’américaine avec 3 chambres, 2 salles de bain, 3WC , avec un perron
donnant sur un chemin vicinale très peu fréquenté, le tout avec possibilité de réunir ces deux logements
très facilement. (simples séparations à enlever). Et un deuxième étage déjà installé en partie, voir ci-
dessous.
Le canal latéral à la Loire est visible de toutes les chambres et la cuisine américaine du 3 chambre, et
rendent ce gite exceptionnel selon les dires de toutes les personnes de passage.

quantités). Le toit a été révisé régulièrement et la partie en ardoise représentant un tiers de la toiture a été
refaite à neuf. Le reste est en tuile et en bon état.
il y a un garage pour une voiture, et un cave en sous-sol de la maison.
A 20 mètres de la maison, un parking public de 4 voitures avec recharge électrique. Et possibilité de
mettre deux voitures dans le jardin devant le studio.
L’habitation actuelle est sur RDCH plus 1 étage répartis sur 110 m2 , et le deuxième étage, sur 30m2
environ, a déjà un plancher en béton déjà réalisé, ainsi que les cloisons et l’isolation d’une chambre de
9m2 et sa fenêtre en bois, avec sa vue sur le canal. Il reste à réaliser la salle de bain, et finir de poser les
finissions sur les soupentes du toit pour le salon qui est isolé, et poser un escalier en colimaçon,
l’escalier actuel étant droit, pour un potentiel supplémentaire de la maison.
Il n’y a aucuns travaux en isolation ou classement énergétique à réaliser, la maison a un DPE de classe C,
et les diagnostiques de 2023 sont sans remarque sur l’installation électrique qui été mise à jour. Double
vitrage partout. Le chauffage est par pompe à chaleur récente (3 ans) et réglée par un professionnel indiqué par le fabricant.

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