For Sale   >   Hungary Flag  Hungary   >  Fejer  >  Etyek
Map Street View Save
close map
Pic:1 of 5
Pic:2 of 5
Pic:3 of 5
Pic:4 of 5
See all 5 Pic:5 of 5
Show All 5 Photos
  • HUF94,900,000
    •
    CHECK IF AVAILABLE
    CHECK IF AVAILABLE
  • 4 bedrooms
  • House  4 bedrooms
  • For Sale 
  • Etyek
  • hungary Flag Hungary
120 m2 5-room family house for sale, Etyek
At the foot of an old chapel standing on a hill, next to a fishing lake 500 meters away, wonderful natural
environment, a two-apartment apartment building - with territorial division, two separate, independent families
with a house and parking space, each on a fenced plot of 800 square meters with all utilities - the Kápolna
It will be built in one of the most beautiful parts of the residential park.

(The house is currently structurally ready, you can view it).

Eladó 120 m2-es 5 szobás családi ház Etyek
Egy dombon álló régi kápolna tövében, 500 méterre lév�` horgásztó mellett, csodálatos természeti
környezetben egy kétlakásos társasház - területi megosztással, két db különálló, önálló családi
házzal kocsi-beállóval, egyenként 800 nm-es körbekerített összközműves telken - a Kápolna
Lakópark egyik legszebb részén kerül kialakításra.

(Az ház jelenleg szerkezetkészen áll, megtekinthet�`).

Az eladási ár: 94,9 millió forint. Ezt a vételárat nem emeljük meg az építkezés közben, csak és
kizárólag akkor, ha 50 %-ot meghaladó áremelés lesz!!! Illetve egyedi igények teljesítése esetén
megegyezés alapján emelkedhet.

Az építész-tervek nettó, hasznos négyzetmétereket tartalmaznak, nem pedig a megépített bruttó
négyzetmétert.

Ez a ház esetében: B° 120 nm egyszintes lakóépület, 800 nm-es önálló telken.

A Lakóparkon belül aszfaltos út van mindenhol, amely a kényelmes közlekedést biztosítja,
kandeláberes közúti világítással, a területen nincsenek külön villanypóznák és légkábelek a
földkábeles áramkialakítás miatt.

A megépül�` ház megfelel a legújabb építészeti és energetikai követelményeknek, - napelemmel
ellátva - energia-hatékony BB-es besorolású, ZÖLD HITELRE alkalmas (2021) ingatlan lesz.

Ennek megfelel�`en komfort min�`ségű és kivitelű épít�`anyagok kerülnek beépítésre, valamint a
jelenlegi trendeknek megfelel�` tartozékokkal lesz felszerelve. A ház áttervezett napelemes
rendszerrel ellátott) gépészeti és elektromos rendszerének felszereltsége magasabb komfort
igényeket is kielégít, de gépészeti területen is van lehet�`ség az alapkivitelű fűtés, vagy
villanyszerelés megváltoztatására egyedi igény szerint, külön költség ellenében, el�`zetes
egyeztetés alapján.

Energetika: Napelemes rendszerrel történ�` áramellátás. A napelem-rendszer teljesítménye: 8-10
kWp (peak), ami kb. 35. 000,- Ft/hó villanyszámla kiváltásához elegend�`. Igény szerint pl.:
elektromos autótölt�` is kialakítható. (Ennek a költségét az alap elektromos rendszer nem
tartalmazza.)

A ház fűtése: Az alapterv NOBO paneles elektromos fűtést és 20 nm hidegburkolat alatti elektromos
padlósz�`nyeges fűtést tartalmaz. Ez természetesen igény szerint változtatható. Amennyiben
villanyfűtés helyett gázfűtés lenne a kialakítási igény, akkor Vailant energiatakarékos modern
kivitelű kazán kerül beépítésre az alapkivitelben. Ebben az esetben viszont - ahhoz, hogy a BB-es
energetikai besorolás megmaradjon �` a gáz bevezetése esetén szükség van kéményre, valamint
hagyományos rendszerű padlófűtéssel és inverteres klíma rendszer felszerelésével lehet elérni az
elvárt 25 %-os megújuló energia-felhasználási részarányt az épületben. (Ez külön gépészeti
tervezést új költségvetést és új energetikai számítást igényel, mert a jelenlegi építési (pl.: nincs
kémény tervezve) és gépészeti terv nem gázrendszerre lett kiszámolva,

tehát ennek tervezési, valamint az energetikai számítás többletköltségei is a Vev�`t terheli).

Itt a döntésnél érdemes figyelembe venni, - azt a nem éppen elhanyagolható tényt, - hogy a
napelemes rendszernek a vételárban megfizetett része fokozatosan megtérül a használat során a
Vev�` részére, hiszen a közüzemi rezsi költség a víz- és csatornahasználati költségre
minimalizálódik. (Míg ez a gázfűtés esetében havi további rezsi költséggel jár). Valamint
amennyiben a gáz-rendszerű gépészet és fűtés kialakításának költségei meghaladják az
alaptervben tervezett napelemes kialakítású rendszer jelenlegi költségeit - az külön kiszámlázásra
kerül a Vev�` részére.

A h�`szigetelés: 15 cm vastag, grafitos szigetelés, és a tet�`szigetelés vastagsága is a már megemelt
h�`technikai-érték követelményeknek felel meg. Magas min�`ségű, id�`tálló csatornarendszer, Terrán
sötétbarna színű tet�`cserepek. Megfelel�` min�`ségű vastagságú faanyagból készül a
tet�`gerendázat. A küls�` homlokzati falak színe törtfehért�`l a világos drappig terjedhet. A lábazat
sötétszürke.

Külön igény esetén - 20 mm-es OSB táblával lefedve �` járható és pakolható felület képezhet�` a
padlástérben.

Az ablakok komfort (pl.: német min�`ségű), fehér színű, 6 kamrás, bukó-nyíló, 3 rétegű üvegezéssel
készülnek el már a 2023. évi törvényi szabályozásnak megfelel�`en.(A barna vagy egyéb színezetű
ablakok minden esetben felárasak, az alapáron felül kb. 60-70 %-kal magasabbak.)

Az ingatlanon két önálló telekterület kerül kialakításra, amely kerítéssel lesz elválasztva egymástól.
Az alaptervben az elválasztó kerítés (drótháló 1,8 méter magasan) kialakítása a vételár része, nincs
külön költsége. A telken belül a frontkerítés személyi bejárati ajtajától - egy méter széles sávban -
egy döngölt fehér murva járda kerül kialakításra a ház bejáratáig, valamint ugyanilyen döngölt fehér
murva kerül leterítésre a kocsi-beálló kerítésen belüli, ház el�`tti területrészre is. A kertépítés viszont
nem képezi a vételár részét, az saját, a Vev�` általi, egyéni kialakítású lesz.

A telken belüli es�`víz elvezetésr�`l a Vev�`nek kell gondoskodni, vagyis a ház oldalaknál, - a ház
alapjának lábazati vízzáró szigetelését�`l kívül es�` terület - már a kerthez tartozik, kialakításának
költsége nem része az alapárnak.

Szerkezeti átalakításokat, módosításokat csak többletköltség fejében vállalunk, el�`re egyeztetett
formában. Ez csak a bels�` kialakításra vonatkozhat. Mivel f�`építészi engedély köteles volt az
építkezés, mert kiemelt övezetben van, ezért az utcai portálon semmilyen változtatást nem lehet
csinálni, nem lehet eltérni a tervekt�`l. Esetlegesen oldalsó ablakok helye, mérete változtatási
lehet�`sége megbeszélhet�`. Cserép típusa és színe, küls�` vakolat színe, csatorna színe meg kell,
hogy egyezzen a másik házéval, és az elfogadott tervekkel.

Kisebb bels�` változtatások, válaszfalak áthelyezése lehetséges, burkolatok min�`sége, színe
választható 5000,- Ft/nm árig, szaniterek, valamint a beltéri ajtók szintén egy adott költségkereten
belül költségmentesen választható, ezen felül többletköltsége van.

Mivel a 2. sz. ház építése még nem kezd�`dött meg, ezért a szerz�`déskötéskor fizetend�` összeg:
min. 45 millió forint. (Ez tartalmazza a telekárat, a tervezés és engedélyeztetés díjat, valamint a
közmű kialakításokat, bekötéseket, valamint az induló kezd�`részletet), az ezt követ�`
vételárrészletek a készültségi foknak megfelel�`en, a műszaki dokumentációban el�`zetesen
meghatározott részletekben - kell megfizetni. Hitelfelvétel esetén ezt külön egyeztetni kell.

Az adás-vételi szerz�`dés megkötésekor ragaszkodunk a saját ügyvédünk személyéhez (tekintettel
az ilyen típusú szerz�`désekben való jártasságára), ezért cserébe a szerz�`déskötési díj 50 %-át kell
csak kifizetni a Vev�`nek. Természetesen ez nem azt jelenti, hogy a Vev�`nek nem lehet saját
ügyvédje, de a szerz�`dést a cégünk ügyvédje állítja össze.

Az ingatlanon nincs társasház alapítva, a szavazati jog viszont 1/2 -1/2 arányban van megosztva, a
terület - fix területi használati megosztással kerül bele az adás-vételi szerz�`désbe. Ez a
kés�`bbiekben tulajdonos váltás esetén sem változtatható meg, csak mindkét fél külön, közös
egyessége alapján.

A jelenleg reálisan vállalható átadási határid�` a megtervezett épületre:

Szerz�`déskötést�`l számított egy év. Valószínűleg ez sokkal hamarabb elkészül, de szerz�`désben
nem vállalunk rövidebb határid�`t, tekintettel a jelenlegi szakember helyzetre és a közüzemi és
szakhatósági engedélyek rendkívül hosszú átfutási idejére.
120 m2 5-room family house for sale, Etyek
At the foot of an old chapel standing on a hill, next to a fishing lake 500 meters away, wonderful natural
environment, a two-apartment apartment building - with territorial division, two separate, independent families
with a house and parking space, each on a fenced plot of 800 square meters with...
View more
CHECK IF AVAILABLE
Get Alerts